張日強 - 美國連環加息嚇窒二手急減價｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-29 00:00
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疫情持續反覆，加上美國一如市場所料再次加息0.75厘，遏止過猛的通脹，雖然本港銀行仍未跟隨步伐加息，惟今年美國息口經過多次加息後，港美兩地息差開始拉闊，資金有明顯外流趨向，料對本港資金市場構成壓力，相信最快本季內銀行最優惠利率（P）會上調，最新一個月同業拆息（H），近日已經升至1.3厘，故有機會減慢買家入市意欲。至於二手屋苑市場則更為明顯，各大屋苑除了議價空間擴闊外，部份業主更大幅減價急走貨。
「美國聯儲局再度加息0.75厘，聯邦基金目標利率提高至2.25厘至2.5厘，是今年第四次加息，並累加2.25厘，而本港一個月銀行同業拆息（H）已升至1.31厘，以現時最新拆息按揭計劃（H按）為H+1.3%計算，H按實際按息已觸及2.5厘封頂水平，本港銀行加息壓力明顯增加，料港銀行上調利率的趨勢亦無可避免，最快今季內港銀行有機會上調最優惠利率（P），加息壓力下，準買家更採取審慎策略，入市步伐亦有所減慢。此外，放盤單位業主更將議價幅度大為擴闊，普遍由原先的5%至8%，急速上調到8%至10%；市場更連環錄得減價成交個案，美孚新邨一個面積657方呎兩房間隔，原先叫價988萬，減價至775萬成交，減幅約22%，呎價約1.17萬，較市價低約6%。」一間大型代理行董事指，美國聯儲局再度加息0.75厘，持續加息對港銀行亦有壓力，相信港銀行於季內有機會上調最優惠利率，預期將令二手交投或進一步萎縮，除非二手減價盤大增，否則難以推動整體成交量。
事實上，現時整體按揭息率仍處於低位，新盤仍有一定支持力，準買家入市新盤市場仍然穩定，反而二手樓市則明顯表現淡靜。
張日強
「美國聯儲局再度加息0.75厘，聯邦基金目標利率提高至2.25厘至2.5厘，是今年第四次加息，並累加2.25厘，而本港一個月銀行同業拆息（H）已升至1.31厘，以現時最新拆息按揭計劃（H按）為H+1.3%計算，H按實際按息已觸及2.5厘封頂水平，本港銀行加息壓力明顯增加，料港銀行上調利率的趨勢亦無可避免，最快今季內港銀行有機會上調最優惠利率（P），加息壓力下，準買家更採取審慎策略，入市步伐亦有所減慢。此外，放盤單位業主更將議價幅度大為擴闊，普遍由原先的5%至8%，急速上調到8%至10%；市場更連環錄得減價成交個案，美孚新邨一個面積657方呎兩房間隔，原先叫價988萬，減價至775萬成交，減幅約22%，呎價約1.17萬，較市價低約6%。」一間大型代理行董事指，美國聯儲局再度加息0.75厘，持續加息對港銀行亦有壓力，相信港銀行於季內有機會上調最優惠利率，預期將令二手交投或進一步萎縮，除非二手減價盤大增，否則難以推動整體成交量。
事實上，現時整體按揭息率仍處於低位，新盤仍有一定支持力，準買家入市新盤市場仍然穩定，反而二手樓市則明顯表現淡靜。
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