張日強 - 上月樓宇買賣錄4997宗跌20%｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-03 00:00
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受疫情持續反覆，美國聯儲局連環加息，本港加息壓力大增，加上發展商以低價策略推盤，令樓宇交投量大幅回落，上月整體樓宇買賣錄4997宗成交，較6月的6290宗，按月下跌約20%，反映市況持續下滑，準買家又聚焦新盤市場，惟單靠新盤亦難以撐起樓市，二手樓市仍然受壓並處於疲弱狀況，市場頻錄市價或低市價成交個案。由於本月發展商仍會採取低價策略推盤，料二手成交量將維持低位，預期本月整體樓宇買賣宗數錄約5000宗。
「受疫情反覆影響，加上美國大幅加息，將令本港銀行有加息壓力，令準買家入市步伐審慎，發展商亦逐步改變市價推盤策略，紛以低市價出擊搶攻，以至整體交投量下跌。據土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓房買賣宗數錄4997宗，較6月的6290宗，按月下跌約20%，與去年7月同期比較，亦下跌約49%。總結今年首7個月則錄37825宗註冊，對比去年同期的60293宗，跌幅約37%。」一間大型代理行董事指，上月整體樓宇買賣明顯淡靜，市場充斥多項不利樓市的負面消息，由於疫情持續反覆，並且揮之不去，加上本港受美國聯儲局加息壓力，料本季尾有機會上調息率，在加息壓力下，準買家入市步伐亦明顯減慢，預期本月整體成交量仍會維持低位。
從差餉物業估價署最新數據顯示，上半年樓價已下跌3.4%，由於市場仍有多項不利樓市消息，當中包括加息壓力及發展商頻以低價搶攻，預期本月整體樓宇買賣宗數仍於低位徘徊。
張日強
「受疫情反覆影響，加上美國大幅加息，將令本港銀行有加息壓力，令準買家入市步伐審慎，發展商亦逐步改變市價推盤策略，紛以低市價出擊搶攻，以至整體交投量下跌。據土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓房買賣宗數錄4997宗，較6月的6290宗，按月下跌約20%，與去年7月同期比較，亦下跌約49%。總結今年首7個月則錄37825宗註冊，對比去年同期的60293宗，跌幅約37%。」一間大型代理行董事指，上月整體樓宇買賣明顯淡靜，市場充斥多項不利樓市的負面消息，由於疫情持續反覆，並且揮之不去，加上本港受美國聯儲局加息壓力，料本季尾有機會上調息率，在加息壓力下，準買家入市步伐亦明顯減慢，預期本月整體成交量仍會維持低位。
從差餉物業估價署最新數據顯示，上半年樓價已下跌3.4%，由於市場仍有多項不利樓市消息，當中包括加息壓力及發展商頻以低價搶攻，預期本月整體樓宇買賣宗數仍於低位徘徊。
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