張日強 - 二手減價展現「角力」對壘｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-05 00:00
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疫情持續反覆兼加息陰霾壓力下，樓價亦受打擊，上月整體樓宇買賣錄4997宗跌約20%，二手樓市更處於捱打實況，市場紛錄得市價及低市價成交個案，部份心態較弱的業主則將放盤單位的叫價下調，一般低市價5%至10%便告易手，不過，亦有業主叫價強硬，經討價還價後，最終亦以市價易手，反映二手市場就算減價亦出現「兩極」實況，分別為市價及低市價的角力戰。
「受疫情持續反覆影響，加上本港銀行加息壓力大增，今年首6個月以來，樓價亦累跌約3.4%。發展商近期推盤更以低市價搶攻，令到原先有意購買二手樓的準買家亦被新盤低開價所吸引，急急轉投新盤市場，以至二手市場雪上加霜，成交量急速下跌之餘，造價亦錄得輕微回落，市場大部份放盤單位紛紛將叫價下調，部份心態較弱的業主除減價外，更擴大議價空間，一般成交都是以低市價5%至10%，不過，亦有業主叫價強硬，經討價還價後，最終亦以市價成交，反映二手市場就算減價亦出現『兩極』實況，分別錄得市價成交及低市價個案，市場明顯展現『買賣角力戰』，其中太古城銀柏閣中層戶，面積約897方呎，剛以1588萬即每呎約1.77萬市價易手，另一宗為美孚新邨7期高層戶，面積583方呎，以700萬成交，呎價約1.2萬，屬低市價約5%。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，市場放盤單位都以減價作招徠，預期情況短期內難以改變。
事實上，受疫情反覆影響，以及加息等壓力，今年首6個月樓價已累跌3.4%，新盤低價開盤亦影響到二手市場成交及造價，料短期內二手樓市都出現起伏。
張日強
「受疫情持續反覆影響，加上本港銀行加息壓力大增，今年首6個月以來，樓價亦累跌約3.4%。發展商近期推盤更以低市價搶攻，令到原先有意購買二手樓的準買家亦被新盤低開價所吸引，急急轉投新盤市場，以至二手市場雪上加霜，成交量急速下跌之餘，造價亦錄得輕微回落，市場大部份放盤單位紛紛將叫價下調，部份心態較弱的業主除減價外，更擴大議價空間，一般成交都是以低市價5%至10%，不過，亦有業主叫價強硬，經討價還價後，最終亦以市價成交，反映二手市場就算減價亦出現『兩極』實況，分別錄得市價成交及低市價個案，市場明顯展現『買賣角力戰』，其中太古城銀柏閣中層戶，面積約897方呎，剛以1588萬即每呎約1.77萬市價易手，另一宗為美孚新邨7期高層戶，面積583方呎，以700萬成交，呎價約1.2萬，屬低市價約5%。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，市場放盤單位都以減價作招徠，預期情況短期內難以改變。
事實上，受疫情反覆影響，以及加息等壓力，今年首6個月樓價已累跌3.4%，新盤低價開盤亦影響到二手市場成交及造價，料短期內二手樓市都出現起伏。
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