張日強 - 「北都」新盤齊報捷二手呈膠着｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2022-08-08 00:00

產經專欄

內容

疫情持續反覆，受加息陰霾壓力下，樓市亦受到不同程度影響，尤其發展商頻頻以低價推新盤搶攻，令整個市場聚焦於新盤，就算原先洽購二手樓的準買家及上車客源等，亦被新盤的低開價所吸引，由於開價有較大折讓，不少客源紛紛轉投新盤市場，以至各區屋苑睇樓及成交量都明顯下滑，部份更呈膠着狀態。不過，新盤市場卻表現理想，上周同日開售的北部都會區粉嶺及屯門新盤齊齊報捷，推出的單位全部售罄，即日合共售出653伙，大部份以家庭客為主，同時亦不乏年輕家客群，亦有投資者等，反映發展商低價開盤奏效，足以力吸各路客源。

「北部都會區未來前景優越，是未來主要的發展重鎮，尤其未來將會開拓創科等主要領域，料可帶動區內住宅需求，無論用家及投資者都是主力客源。其中，粉嶺新盤推出的317伙即日沽清，該盤可說食正『北都』概念，連日來已收約7802票，尾籌為788號，即仍有大批向隅客。首度開售便告沽清首批單位，反映發展商低價開盤奏效，加上區內未來發展前景的重要性，故此銷情明顯看高一線。至於另一個位於屯門的新盤同樣報捷，該盤收約1.85萬票，尾籌為713票，同樣仍有大批向隅客，次輪開售的336伙亦成功沽清，即該盤於短短一周內兩度開出紅盤，反映細價單位持續有不同客源承接。上述兩盤於單日共錄665宗，為2019年5月單日售出1059伙高位後，39個月以來單日新高，料對樓市有一定的指標作用。」一間大型代理行董事指，新盤頻以低價策略搶攻，令二手市場處於低迷的實況，市場大部份放盤單位都以減價作招徠，以至市場頻頻錄得市價及低市價成交。

事實上，疫情持續反覆，加上美國連環大幅度加息，本港銀行亦有加息壓力，料對樓市有一定的影響，尤其二手樓市最受打擊，上月整體樓宇買賣錄4997宗跌約20%，二手樓市更處於捱打實況，市場紛錄得市價及低市價成交個案，而今年首6個月以來，樓價亦累跌約3.4%，惟新盤市場卻表現不俗，上周開售的北都新盤，由於銷情齊齊報捷，預期可為樓市打下強心針。
張日強