張日強 - 半新盤錄有賺亦有蝕讓個案｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-13 00:00
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疫情持續反覆，本港同時承受加息壓力，加上發展商頻頻採低價策略推盤，令二手樓市成交量偏低，尤其持貨3至4年半新盤的投資者，眼見近日市況下滑，各區屋苑均出現減價情況，部份剛滿3年期鬆綁的半新盤，更先後推出市場放盤，最終經討價還價後以蝕讓沽貨，不少半新盤屋苑都錄得蝕讓成交，部份單位除錄得蝕讓外，亦錄得獲利個案，不過數量明顯較少。
「疫情持續肆虐，確診數字相當反覆，從本月以來，多個地區半新盤都錄得蝕讓成交個案，不少個案集中於3至4年前向發展商一手購入的新盤，其中大埔白石角嘉熙7座地下連花園特色戶，面積653方呎，獲外區換樓客以1180萬承接，呎價1.8萬，原業主持貨3年沽售帳面蝕約34萬。何文田皓畋6座高層B室，面積1477方呎連一個車位以4980萬沽，每呎3.37萬成交，其後業主再以350萬購入車位，總購入價6020萬，原業主持貨4年沽售帳面蝕約1000萬。不少半新盤蝕讓離場，但仍不乏獲利個案，將軍澳日出康城LP6一座高層A室，面積495方呎，獲上車客以828萬承接，呎價1.67萬，原業主持貨4年沽售，帳面獲利34萬。元朗朗城滙新近錄得獲利成交，為5座低層C室，面積335方呎以620萬易手，呎價1.85萬，原業主持貨3年帳面獲利約57萬。」一間大型代理行董事指，受疫情持續肆虐及加息陰霾下，部份看淡後市的業主願意蝕讓離場，令近期頻現蝕讓個案，相信情況仍維持一段時間。
踏入8月份，二手市場氣氛進一步回落，不少業主開始願意調低叫價，令二手交投稍有回升，惟市場仍錄得不少蝕讓成交，惟亦有錄得獲利個案。
張日強
「疫情持續肆虐，確診數字相當反覆，從本月以來，多個地區半新盤都錄得蝕讓成交個案，不少個案集中於3至4年前向發展商一手購入的新盤，其中大埔白石角嘉熙7座地下連花園特色戶，面積653方呎，獲外區換樓客以1180萬承接，呎價1.8萬，原業主持貨3年沽售帳面蝕約34萬。何文田皓畋6座高層B室，面積1477方呎連一個車位以4980萬沽，每呎3.37萬成交，其後業主再以350萬購入車位，總購入價6020萬，原業主持貨4年沽售帳面蝕約1000萬。不少半新盤蝕讓離場，但仍不乏獲利個案，將軍澳日出康城LP6一座高層A室，面積495方呎，獲上車客以828萬承接，呎價1.67萬，原業主持貨4年沽售，帳面獲利34萬。元朗朗城滙新近錄得獲利成交，為5座低層C室，面積335方呎以620萬易手，呎價1.85萬，原業主持貨3年帳面獲利約57萬。」一間大型代理行董事指，受疫情持續肆虐及加息陰霾下，部份看淡後市的業主願意蝕讓離場，令近期頻現蝕讓個案，相信情況仍維持一段時間。
踏入8月份，二手市場氣氛進一步回落，不少業主開始願意調低叫價，令二手交投稍有回升，惟市場仍錄得不少蝕讓成交，惟亦有錄得獲利個案。
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