疫情持續反覆，本港銀行亦受加息壓力下，樓市都有影響，惟新盤市場卻未受動搖，尤其北部都會區兩個新盤齊齊採取低價策略，力吸市場各路客源。上周在短短大約一周內，上述兩個盤便沽出逾千伙，成績相信是近年罕見佳績。由於大批客源被低價開盤吸引湧了出來，細價新盤仍是市場所追捧，預期北都兩盤這股熱浪仍會延續下去，除了細價新盤捲起浪接浪外，市場中上價新盤將乘勢推出，其中啟德新盤將於周內開始軟銷，為即將推盤作好準備。
啟德新盤乘勢周內出擊
「受到疫情反覆影響，加上美國連續兩次大幅加息，本港銀行加息壓力將大增，樓市亦受到打擊，尤其二手市場明顯淡靜起來，受到新盤連番採取低價谷銷策略所吸引，部份原先洽購二手樓的客源，亦紛紛轉投新盤市場。過去約一周期間，北都兩盤更成為市場焦點並合共售出逾千伙的成績，亦是近年罕見的實況，由於銷情相當理想，發展商亦順勢推出第2期單位，只要開價貼近市場，而且經過多次的推盤測試，基本上已測試出市場可接受的價位，而往後第2期推出時都會以輕微加幅或原價推出，以免嚇走市場實客，或流向『對家』，預期兩盤可延續次前的旺勢，甚至同樣賣個『滿堂紅』，由於市場集中於細價新盤市場，料短期內有關樓盤仍會再度對決。」一間大型代理行董事指，上述北都 兩盤開售的成績，確實令到市場極度振奮，尤其過往極少出動的投資者，亦因開價低於市價，以及區內未來前景等利好因素，故此客源明顯較為廣泛，而且除了是細價樓市場外，亦推動了中上價新盤的動力，預期同內啟德新盤將緊貼登場。
二手屋苑成交量稍回落
事實上，目前市場上細價新盤成為主流，新盤以低價作招徠，開價較二手市場更吸引，用家及投資者紛紛湧出來搶盤，反映細價新盤仍有相當的支持力，加上市場剛性需求的動力，不少客源紛紛轉投新盤市場，以至各區屋苑睇樓及成交量都明顯下滑，部份更呈膠着狀態，發展商低價開盤奏效，足以力吸各路客源。
張日強
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