張日強 - 藍籌屋苑3日錄2宗蝕讓個案｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-16 00:00
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疫情持續肆虐，本港銀行加息壓力大增，加上發展商頻頻採取低價推盤策略，以至二手樓市處於捱打局面，一直表現強硬的藍籌屋苑亦要「跪低」，除錄得低市價個案外，部份更出現蝕讓個案，當中位處東區鐵路上蓋的老牌藍籌屋苑太古城，亦於3日內錄得2宗蝕讓成交，有關成交主要是於3年前購入作投資用途，當3年期辣稅期滿後便放盤求售，最終以蝕讓沽貨，期間物業蝕幅分別約10%至14%不等。
「受疫情持續反覆，加上美國於近兩次大幅加息，令本港於季內增添不少加息壓力。至於發展商亦因市況欠佳，故推售新盤時都採取低市價策略為主，以便力吸各路客源，令各區二手市場都受打擊，二手樓市亦錄得低市價成交。就算位處港島東區藍籌屋苑太古城，除錄得低市價成交外，部份成交更錄得蝕讓個案，該屋苑短短3日內錄得2宗蝕讓，分別為怡山閣高層單位，面積約685方呎，原業主以1208萬售出，呎價約1.76萬，原業主2019年4月以約1420萬購入，是次轉手帳面虧蝕約212萬，物業於期內跌幅約14%。另一宗為天山閣高層單位，面積536方呎，原業主最終以950萬售出，呎價1.77萬，原業主2019年3月以1030萬購入單位，持貨三年多帳面虧蝕80萬，物業跌幅約10%。」一間大型代理行董事指，從上述兩宗蝕讓個案亦反映到二手市場的捱打狀況，睇樓及成交量都有所回軟，除非業主願意作出較大減幅，否則難以吸引買家承接。
近期樓市受市況低迷影響，發展商紛紛以低價開盤作招徠，令各區屋苑的睇樓及成交量都級級回落，預料短期內二手仍會處於捱打格局。
張日強
「受疫情持續反覆，加上美國於近兩次大幅加息，令本港於季內增添不少加息壓力。至於發展商亦因市況欠佳，故推售新盤時都採取低市價策略為主，以便力吸各路客源，令各區二手市場都受打擊，二手樓市亦錄得低市價成交。就算位處港島東區藍籌屋苑太古城，除錄得低市價成交外，部份成交更錄得蝕讓個案，該屋苑短短3日內錄得2宗蝕讓，分別為怡山閣高層單位，面積約685方呎，原業主以1208萬售出，呎價約1.76萬，原業主2019年4月以約1420萬購入，是次轉手帳面虧蝕約212萬，物業於期內跌幅約14%。另一宗為天山閣高層單位，面積536方呎，原業主最終以950萬售出，呎價1.77萬，原業主2019年3月以1030萬購入單位，持貨三年多帳面虧蝕80萬，物業跌幅約10%。」一間大型代理行董事指，從上述兩宗蝕讓個案亦反映到二手市場的捱打狀況，睇樓及成交量都有所回軟，除非業主願意作出較大減幅，否則難以吸引買家承接。
近期樓市受市況低迷影響，發展商紛紛以低價開盤作招徠，令各區屋苑的睇樓及成交量都級級回落，預料短期內二手仍會處於捱打格局。
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