任睇No.1
  • 28º
  • 81%
  • 2022年9月29日 星期四

張日強 - 新盤建築期付款的誘惑|樓聲隨筆

疫情持續反覆,加上美國連續兩次大幅度加息,令本港銀行季內加息機會大增,面對市場有不少負面消息影響,發展商為了力谷新盤,紛紛採取低市價策略。除低市價外,發展商更推出不同付款優惠,當中建築期付款更是相當吸引,只需先付5%樓價,其餘款項由於樓盤屬細單位,故除了力吸上車客源外,亦大舉搶吸投資客源。近日市場推售的「北都」兩盤均賣個滿堂紅,且大部份買家都採取建築期付款,預期往後推盤的發展商都採取低首期的付款優惠,以便利誘市場各路客源。

「受疫情反覆影響,本港銀行亦有加息壓力,加上發展商低價推盤搶客,令二手樓市交投明顯回落,至於近日『北都』兩個新盤表現最理想,連番開售都賣個滿堂紅,最主要原因除了開價低於市價外,還推出不同付款優惠以配合各方客源的需求,其中建築期付款相信是最具吸引力。以屯門新盤為例,由於買家只需付樓價5%,之後180日內再付5%樓價,其餘90%樓價於明年中待樓盤入伙才繳付。至於粉嶺新盤則同樣先付樓價5%,待樓盤於今年最快約10月入伙才繳付餘款,除了對上車客極具吸引力之外,投資客亦同樣相當興奮,即時引領大批客源湧出來,導致上述兩盤銷情相當理想。」一間大型代理行董事指,由於市況欠佳,加上市場有多項不利樓市的消息,二手樓市更呈膠着狀態,發展商推新盤時都會以低市價出擊,並配合不同付款優惠,以便力吸各路客源。

受疫情反覆影響,發展商都採低市價推盤主導,亦推出不同付款優惠,由於先後取得理想銷情,預期往後發展商推盤都會採低價策略,並且提供多種付款優惠吸客。
張日強

hd