張日強 - 拍賣行現3實客搶1盤｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-19 00:00
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疫情持續反覆，本港銀行面對加息壓力，加上發展商推盤以低市價促銷策略，令各區二手屋苑睇樓及成交量急跌，市場放盤單位都以減價作招徠，由於減幅吸引紛紛錄得低市價成交。除了各區代理行錄得屋苑減價成交外，就連拍賣行亦錄得3至4組實客搶盤的個案，反映市場有不少實客買出尋覓平盤，其中拍賣場銀主盤更是市場尋覓平盤的集中地。
「受疫情持續反覆影響，加上發展商紛紛以低市價推盤策略，銀行亦有加息壓力，導致各區二手市場表現淡靜，睇樓及成交量都明顯有所回落，大部份放盤單位都以減價作招徠。由於減價吸引，市場遂先後錄得減價成交個案，部份更是低市價成交主導，而準買家除了於各區屋苑尋覓筍盤外，同時亦有於拍賣場上覓盤，日前就錄得一宗優質市價盤成交。該單位位於沙田世界花園5座高層A室，面積1255方呎，3房1套連工人套房間隔，連1個停車位，開拍價為1480萬，每口價10萬，3至4組買家經過10口承價後，最終由屋苑分支家庭客以1580萬承接，較開價搶高100萬，每呎造價約1.25萬市價成交，反映優質盤仍可獲買家以市價承接。」一間物業拍賣行經理指，近日拍賣盤都以低價作招徠，一般成交都以低市價為主，日前錄得的沙田優質盤則以市價成交。
事實上，以目前市況而言，二手市場仍處於捱打局面，大部份放盤都以減價作招徠，由於市場聚集不少平盤，故吸引一批客源於各區代理行及拍賣行尋覓筍盤。
張日強
「受疫情持續反覆影響，加上發展商紛紛以低市價推盤策略，銀行亦有加息壓力，導致各區二手市場表現淡靜，睇樓及成交量都明顯有所回落，大部份放盤單位都以減價作招徠。由於減價吸引，市場遂先後錄得減價成交個案，部份更是低市價成交主導，而準買家除了於各區屋苑尋覓筍盤外，同時亦有於拍賣場上覓盤，日前就錄得一宗優質市價盤成交。該單位位於沙田世界花園5座高層A室，面積1255方呎，3房1套連工人套房間隔，連1個停車位，開拍價為1480萬，每口價10萬，3至4組買家經過10口承價後，最終由屋苑分支家庭客以1580萬承接，較開價搶高100萬，每呎造價約1.25萬市價成交，反映優質盤仍可獲買家以市價承接。」一間物業拍賣行經理指，近日拍賣盤都以低價作招徠，一般成交都以低市價為主，日前錄得的沙田優質盤則以市價成交。
事實上，以目前市況而言，二手市場仍處於捱打局面，大部份放盤都以減價作招徠，由於市場聚集不少平盤，故吸引一批客源於各區代理行及拍賣行尋覓筍盤。
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