張日強 - 代理風球下「送訂」打動業主｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-26 00:00
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疫情持續升溫，市場更有多項不利樓市因素影響，令二手樓市亦受牽連。各大屋苑睇樓及成交量都有明顯下跌，不少放盤單位都以減價作招徠，由於部份減幅高達10%，故即時吸引部份實客承接。除減幅吸引外，部份優質單位同樣獲準買家垂青。日前在8號風球下，有買家透過代理送訂金洽購心儀單位，最終業主被買家誠意打動，減價約14%以1015萬成交，每呎造價約1.1萬，輕微稍低於市價。
「受疫情持續肆虐影響，加上本港銀行有加息壓力，令不少準買家減慢入市步伐，並且採取更審慎策略，故二手市場睇樓及成交量都相對慢熱，部份業主將放盤單位的叫價相繼調低，不少更作出較大減幅，以便增加其吸引力。日前在8號風球下，有準買家對東涌映灣園一個單位具興趣，由於已經多次睇樓，加上該單位可望開揚園景及海景，雙方經多次議價後，準買家透過代理於8號風球下送訂，原業主即時被打動，最終以1015萬成交，呎價約1.1萬，稍低於市價，買家為外區租客。據悉，原業主2013年9月以約723萬購入該單位，現持貨約9年沽出，帳面獲利約292萬，期內物業升值約40%。」一間大型代理行董事指，近日市場錄得不少租客入市個案，尤其市場的放盤單位都作出減價以抗新盤低價開售，反映市場仍有不少買家對二手樓具興趣。
事實上，發展商頻頻以低價推出新盤，令各區二手屋苑成交量下跌，部份業主為增加吸引力，紛紛以減價作招徠，市場亦錄得不少減價成交。
張日強
「受疫情持續肆虐影響，加上本港銀行有加息壓力，令不少準買家減慢入市步伐，並且採取更審慎策略，故二手市場睇樓及成交量都相對慢熱，部份業主將放盤單位的叫價相繼調低，不少更作出較大減幅，以便增加其吸引力。日前在8號風球下，有準買家對東涌映灣園一個單位具興趣，由於已經多次睇樓，加上該單位可望開揚園景及海景，雙方經多次議價後，準買家透過代理於8號風球下送訂，原業主即時被打動，最終以1015萬成交，呎價約1.1萬，稍低於市價，買家為外區租客。據悉，原業主2013年9月以約723萬購入該單位，現持貨約9年沽出，帳面獲利約292萬，期內物業升值約40%。」一間大型代理行董事指，近日市場錄得不少租客入市個案，尤其市場的放盤單位都作出減價以抗新盤低價開售，反映市場仍有不少買家對二手樓具興趣。
事實上，發展商頻頻以低價推出新盤，令各區二手屋苑成交量下跌，部份業主為增加吸引力，紛紛以減價作招徠，市場亦錄得不少減價成交。
張日強
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