張日強 - 細價新盤的魅力！｜樓聲物語
張日強
2022-08-29 00:00
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疫情持續反覆升溫，加上本港銀行於季內有加息壓力，令樓市停滯不前，尤其發展商頻頻推盤以減價作招徠，以致二手樓市場都明顯淡靜起來。繼北部都會區兩個新盤連環開售並取得理想銷情後，市區新盤亦緊接登場，當中以旺角新盤率先搶攻並成為市場焦點。該盤主打細戶及開放式，由於位處市區優質地段，以及屬市場追捧的戶型，連日來該盤收票相當理想，預期該盤可取得不俗銷情。
「疫情持續反覆升溫，加上本港銀行有加息壓力，市場準買家入市步伐放慢及相對審慎，發展商推出新盤時均以稍低於市價出擊，令二手市場相對淡靜。繼北都兩個新盤先後推售並取得理想銷情後，其他發展商亦把握機會推盤步伐，上周旺角新盤率先搶攻，每呎開價約2萬，由於該盤屬樓花盤（約一年半），開價明顯較市價稍低，最低入場價約383萬，加上該盤主打細戶，正正就是市場最受追捧的戶型，除力吸市場上車客外，投資客源亦是目標，過去兩日該盤的入票數字相當理想，預期開售可取得不俗成績。」一間大型代理行董事指，旺角新盤以低市價搶攻，由於單位面積約203至259呎不等，亦是市場最受歡迎的戶型，預期可吸納大批客源湧出來，發展商採限量形式推出首批50伙，明顯是測試市場反應，以便作出下一輪部署。
二手樓頻現減價放盤
新盤市場再次成為焦點，除旺角新盤外，啟德及何文田新盤料可於短期推出應市，相信二手市場仍會受到打擊，惟上周多個大型屋苑的放盤叫價紛紛下調，業主將放盤單位的議價空間大幅擴至10%，令不少二手放盤單位的叫價都具有吸引力，以致各大屋苑睇樓量有回升跡象，睇樓氣氛明顯好轉，部份業主更主動減價並促成交易，尤其早前已洽商一段時間的買賣，業主一方亦作出較大議價空間，令到具誠意的買方最終亦落實交易，反映市場仍有不少實客於二手樓市上尋覓平盤。不過，由於市場即將推售的新盤將以緊貼市價或低價搶攻，預期二手樓市仍會處於捱打狀態，並以減價盤主導。
張日強
「疫情持續反覆升溫，加上本港銀行有加息壓力，市場準買家入市步伐放慢及相對審慎，發展商推出新盤時均以稍低於市價出擊，令二手市場相對淡靜。繼北都兩個新盤先後推售並取得理想銷情後，其他發展商亦把握機會推盤步伐，上周旺角新盤率先搶攻，每呎開價約2萬，由於該盤屬樓花盤（約一年半），開價明顯較市價稍低，最低入場價約383萬，加上該盤主打細戶，正正就是市場最受追捧的戶型，除力吸市場上車客外，投資客源亦是目標，過去兩日該盤的入票數字相當理想，預期開售可取得不俗成績。」一間大型代理行董事指，旺角新盤以低市價搶攻，由於單位面積約203至259呎不等，亦是市場最受歡迎的戶型，預期可吸納大批客源湧出來，發展商採限量形式推出首批50伙，明顯是測試市場反應，以便作出下一輪部署。
二手樓頻現減價放盤
新盤市場再次成為焦點，除旺角新盤外，啟德及何文田新盤料可於短期推出應市，相信二手市場仍會受到打擊，惟上周多個大型屋苑的放盤叫價紛紛下調，業主將放盤單位的議價空間大幅擴至10%，令不少二手放盤單位的叫價都具有吸引力，以致各大屋苑睇樓量有回升跡象，睇樓氣氛明顯好轉，部份業主更主動減價並促成交易，尤其早前已洽商一段時間的買賣，業主一方亦作出較大議價空間，令到具誠意的買方最終亦落實交易，反映市場仍有不少實客於二手樓市上尋覓平盤。不過，由於市場即將推售的新盤將以緊貼市價或低價搶攻，預期二手樓市仍會處於捱打狀態，並以減價盤主導。
張日強
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