張日強 - 樓價兩連跌 按月跌1.26% |樓聲隨筆

疫情持續反覆,加上美國連續兩次大幅加息,令本港銀行於季內將有加息壓力,二手市場更首當其衝,睇樓及交投量明顯下跌,部份屋苑造價亦有回落跡象。據差餉物業估價署最新數據顯示,上月私樓售價指數報376.1,較6月的382.4,按月下跌約1.65%,並連跌兩個月,創2020年2月後新低;今年首7個月,私樓價指數則累跌約5.53%,亦已抵銷去年約3.69%升幅,同時較去年9月歷史高位398.1下跌約5.53%,受加息陰霾下,以及新盤低價搶客等,預期樓價短期內仍有下調壓力。
首7個月樓價累跌約5.53%

「疫情持續反覆,加上本港銀行於季內有加息壓力,發展商推盤頻頻以低價搶灘,令各區二手樓市場都明顯受壓,睇樓及成交量都級級回落,造價亦有紛紛錄得下調。據差估署最新數字顯示,上月私樓售價較6月下跌約1.65%,並連跌兩個月,各類單位指數,當中面積432至752方呎單位跌幅最大,按月挫2.15%,其次面積431方呎或以下單位,按月跌1.31%;而面積753至1075方呎單位按月跌0.77%;面積1076至1721方呎報317.4,按月跌0.25%。不過,面積1722方呎或以上大型單位則按月卻逆市升0.23%,惟期內相關交易連續3個月少於20宗。」一間大型代理行董事指,市場氣氛明顯淡靜,新盤頻以低價推出搶客,令二手市場處於「捱打」局面,成交量級級回落,造價亦錄得輕微下跌。

另外,上月租金按月升0.62%,並連升兩月;今年首7個月,私宅租金指數累跌2.08%。各類單位指數中,面積431方呎或以下的細單位,按月升1.19%,屬各類單位中表現最好。
張日強

hd