張日強 - 新盤沽逾2000伙 本月「唞一唞」|樓聲隨筆

疫情持續反覆,本港銀行於季內有加息壓力,加上發展商頻以低市價推盤,令二手市場雪上加霜,整體交投量亦明顯下跌。由於上月北都兩盤(屯門及粉嶺)頻頻以低市價搶攻,引領大批客源湧出來,上述兩盤每次限量推售都可賣個滿堂紅,令上月新盤售出約2024伙創出佳績,按月增幅約一倍。雖然上月表現出眾,惟本月新盤將轉趨慢熱,預期交投量會相對減少。

「疫情持續反覆升溫,加上美國兩次大幅度加息,令本港銀行於季內加息壓力大增,至於發展商則頻頻以低市價推盤,以致二手市場處於捱打劣勢,焦點全集中於新盤市場。上月北都兩個新盤連環推出應市,尤其在北都概念下推售,成功在疫情反彈及加息陰霾下突圍而出,並且掀起搶購潮,多番推售均取得沽清或近沽清成績,令上月售出的新盤單位總數約2024宗,較6月增逾一倍,並創去年5月後,近15個月單月新高。兩個「北都」盤包括屯門及粉嶺新盤合計售出逾1800伙,佔整體約達90%。由於上述兩盤以低市價搶攻,成功引起市場注意,並吸引大批上車客及投資者入市認購,令兩盤均取得理想銷情。」一間大型代理行董事指,受疫情持續反覆影響,加上銀行於季內有加息壓力,發展商更以低市價推盤策略,搶走不少二手客源,令一眾準買家都流向新盤市場,以致上月新盤錄得成交宗數大幅彈升。

發展商上月推售的屯門及粉嶺新盤表現理想,谷起市場不少實客湧出來,當中包括上車及投資客,由於上月已消耗大批購買力,預期本月將作小休「唞一唞」,整體成交將較上月為少。
張日強

hd