張日強 - 啟德新盤低價攻考驗購買力｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2022-09-05 00:00

產經專欄

內容

疫情持續反覆升溫，本港銀行於季內更有加息壓力，以致整體市場氣氛有明顯下滑，二手市場更受新盤低開價影響，不斷錄得減價成交，發展商則繼續採取低市價策略推盤，並且連番取得不俗效果，上周最為矚目的啟德新盤以低市價逾10%搶攻，隨即引領大批客源湧出來，除了用家外，亦吸引部份投資客垂青。單在過去兩日該盤已收逾800票認購，反映市區新盤仍有實質支持，預期該盤開售將可取得不俗銷情。
本月成為發展商推盤舞台

「受到疫情反覆升溫影響，美國已連續兩次作出大幅度加息，令本港銀行於季內亦有加息壓力，整體市場氣氛驟然淡靜下來，尤其二手市場面對新盤以低價搶客影響，睇樓及成交量都明顯減少。上月北都兩盤以低價搶攻，先後開售並取得理想銷情。由於上述兩盤主打細盤力吸上車及投資客，反映新界細價樓有強大的市場需求。至於上周啟德新盤突擊推出應市，發展商同樣採低市價策略推盤，每方呎開價約2.2萬，低市價約10%，開價明顯相對吸引，即時引領大批客源湧出來，令該盤於過去兩日錄得逾萬人流參觀，入票數字更錄得逾800票認購。相信今次啟德新盤推售的成績，將會直接成為市區樓盤的新指標，尤其是啟德區內即將開售新盤，始終市區與新界盤明顯有別，新界盤上月齊齊報捷賣個滿堂紅，今次啟德新盤同樣採取低市價搶灘，由於開價相對吸引，加上連日來入票數字理想，市場用家及投資者對該盤明顯有支持，預期開售將可取得不俗銷情。」一間大型代理行董事指，發展商頻頻以低市價搶攻吸客，並且取得預期的效果，今次啟德新盤以低市價約10%出擊，相信可營造市場氣氛，特別是人流及入票數字都相當突出，料可真正考驗出市場購買力。

事實上，北都兩盤上月撐起大市，二手業主願意將放盤單位作出較大減幅，故亦吸引到不少客源回流，預期啟德新盤以低市價搶攻，同樣可令二手市場不少放盤作出減價，加上本月將會是發展商推盤的舞台，預期整體二手市場繼續以減價作招徠，並且仍會處於捱打的局面。
張日強