張日強 - 北角豪盤持貨5年蝕「5球」｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-06 00:00
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疫情持續升溫，整體樓市亦受到影響，尤其本港銀行於季內有加息壓力，加上發展商持續以低市價推出新樓盤搶客，令到本身已經積弱的二手市場更加雪上加霜，部份屋苑業主紛紛將放盤單位作出減價行動，以便迎抗新盤的來襲，日前北角有半新豪宅盤以蝕讓形式放售，最新以4200萬成交，原業主持貨5年，帳面蝕讓逾「5球」，反映近日市況欠佳，不少業主願意減價甚至蝕讓離場。
「疫情反覆升溫，加上本港銀行季內有加息壓力，發展商頻以低價推盤搶吸客源，以至各區二手市場表現呆滯，部份業主更將放盤單位減價，以便搶吸市場二手實客，惟發展商以低市價開盤，的確令不少原先洽購二手樓的準買家轉投新盤市場，各區屋苑睇樓及成交量都淡靜起來，日前北角半新豪宅盤更錄蝕讓成交，該物業為北角維港頌8座中層，單位面積約1318方呎，4房套房加工人套房間隔，坐享郵輪碼頭至維港一帶煙花海景，原叫價4800萬，買賣雙方議價後，最終以4200萬成交，呎價約3.18萬，原業主於2017年以約4785萬一手買入單位，原業主持貨5年帳面蝕讓逾585萬，期內物業更貶值約12%。」一間大型代理行董事指，疫情持續升溫，加上銀行於季內有加息壓力，令不少準買家都採取審慎策略，二手市場更見雪上加霜，業主頻將放盤單位減價作招徠，以至市場錄得減價甚至蝕讓個案。
事實上，受到疫情持續升溫影響，整體樓市轉趨淡靜，部份對後市信心不足的業主，面對多項不利樓市的因素，故紛紛以減價作招徠，部份甚至蝕讓離場。
張日強
「疫情反覆升溫，加上本港銀行季內有加息壓力，發展商頻以低價推盤搶吸客源，以至各區二手市場表現呆滯，部份業主更將放盤單位減價，以便搶吸市場二手實客，惟發展商以低市價開盤，的確令不少原先洽購二手樓的準買家轉投新盤市場，各區屋苑睇樓及成交量都淡靜起來，日前北角半新豪宅盤更錄蝕讓成交，該物業為北角維港頌8座中層，單位面積約1318方呎，4房套房加工人套房間隔，坐享郵輪碼頭至維港一帶煙花海景，原叫價4800萬，買賣雙方議價後，最終以4200萬成交，呎價約3.18萬，原業主於2017年以約4785萬一手買入單位，原業主持貨5年帳面蝕讓逾585萬，期內物業更貶值約12%。」一間大型代理行董事指，疫情持續升溫，加上銀行於季內有加息壓力，令不少準買家都採取審慎策略，二手市場更見雪上加霜，業主頻將放盤單位減價作招徠，以至市場錄得減價甚至蝕讓個案。
事實上，受到疫情持續升溫影響，整體樓市轉趨淡靜，部份對後市信心不足的業主，面對多項不利樓市的因素，故紛紛以減價作招徠，部份甚至蝕讓離場。
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