張日強 - 財團密密收舊樓增土儲｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-08 00:00
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疫情持續反覆，本港銀行於季內亦有加息壓力，加上發展商頻頻以低價開盤，令二手市場交投量級級下跌，就算造價亦有輕微下調，雖然市況明顯有回調跡象，惟未阻發展商於市場上收購舊樓的進展，尤以近期樓市有回軟之勢，發展商更乘勢密密加快收購舊樓的步伐，並且按照程序申請強拍等，始終收購舊樓及發展地皮都需花上三數年或以上才可以建成，故市況下滑未有影響舊樓的收購進度，反而強拍申請明顯增加。
「受疫情持續反覆影響，整體樓市都受打擊，尤其發展商頻頻以低市價推盤，加上本港銀行有加息壓力，令二手樓市場表現呆滯，不過，舊樓收購卻不時有驚喜。發展商見市況回軟，乘勢加快搶佔部份平價舊樓物業，各區舊樓都錄得成交，尤其已收購逾80%的舊樓物業，紛紛加快申請強拍程序，當中包括近日位於深水埗及港島跑馬地等舊樓，今年以來強拍申請已多達20宗，較去年全年的16宗明顯有一定增幅，始終收購舊樓及發展等需時起碼三數年或以上，就算目前市況欠佳，三數年後市況或會重拾升軌，故近期強拍申請亦見增加。」一間大型地產商高層指，傳統豪宅區住宅地供應短缺，故不少財團密密透過舊樓併購，以及加快進行申請強拍程序，由於一般收購至發展最少需時三數年或以上，這便可確保未來集團增加土儲的路向。
事實上，除近日深水埗及跑馬地舊樓獲收購外，多個地區樓齡逾50年的舊樓都極具重建價值，其中一向缺乏地皮的港島區更是發展商的收購目標，部份舊樓的收購價更創新高。
張日強
「受疫情持續反覆影響，整體樓市都受打擊，尤其發展商頻頻以低市價推盤，加上本港銀行有加息壓力，令二手樓市場表現呆滯，不過，舊樓收購卻不時有驚喜。發展商見市況回軟，乘勢加快搶佔部份平價舊樓物業，各區舊樓都錄得成交，尤其已收購逾80%的舊樓物業，紛紛加快申請強拍程序，當中包括近日位於深水埗及港島跑馬地等舊樓，今年以來強拍申請已多達20宗，較去年全年的16宗明顯有一定增幅，始終收購舊樓及發展等需時起碼三數年或以上，就算目前市況欠佳，三數年後市況或會重拾升軌，故近期強拍申請亦見增加。」一間大型地產商高層指，傳統豪宅區住宅地供應短缺，故不少財團密密透過舊樓併購，以及加快進行申請強拍程序，由於一般收購至發展最少需時三數年或以上，這便可確保未來集團增加土儲的路向。
事實上，除近日深水埗及跑馬地舊樓獲收購外，多個地區樓齡逾50年的舊樓都極具重建價值，其中一向缺乏地皮的港島區更是發展商的收購目標，部份舊樓的收購價更創新高。
張日強
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