張日強 - 富榮居二持貨24年帳面賺「4球」｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-22 00:00
字體大小
疫情持續反覆，整體樓市都受影響，尤其本港銀行於季內有加息壓力，令本身積弱的二手市場雪上加霜，加上發展商頻頻以低市價搶攻，私樓住宅市場處於捱打狀態，市場頻現減價放盤個案，交投量仍維持低水平。居屋市場同樣面對淡靜市況，居二市場亦不時出現平貨，日前旺角富榮花園錄得一宗居二成交，每呎造價約1萬，業主持貨約24年後轉售，帳面獲利逾「4球」離場，單位於期內升值近1.9倍。
「疫情反覆回落，惟整體樓市仍受多項不明朗因素影響，特別是本港即將進入加息周期，買賣雙方都採取較審慎策略，本身已經積弱的二手樓市更見淡靜，尤其發展商每每推盤都以低市價搶攻，令到二手準買家亦更為審慎，私樓交投有明顯回落，以致不少放盤都以減價作招徠。除了私宅減價外，居二市場亦錄得筍價放盤，吸引部份客源尋盤，並且錄得成交個案。日前旺角富榮花園單位錄得成交，單位為7座中層，面積約592方呎，早前推出市場放盤並作出較大的議價空間，最終以632萬（居二市場價）易手，每呎造價約1萬，稍稍低於市價。原業主早於1998年以220萬（未補地價）購入上址，持貨逾24年轉售，帳面獲利412萬，單位期內升值近1.9倍。」一間大型代理行董事指，受到多項不利樓市因素影響，整體樓市處於淡靜局面，幸好市場減價盤大增吸引到不少準買家垂青，當中包括私樓及居屋等放盤單位，由於部份減幅吸引，故亦吸引到不少客源尋覓筍盤。
受疫情反覆影響，加上本港銀行即將進入加息周期，整體樓市都同樣受壓，除私樓出現減價外，居屋減價盤亦有一定吸引力。
張日強
「疫情反覆回落，惟整體樓市仍受多項不明朗因素影響，特別是本港即將進入加息周期，買賣雙方都採取較審慎策略，本身已經積弱的二手樓市更見淡靜，尤其發展商每每推盤都以低市價搶攻，令到二手準買家亦更為審慎，私樓交投有明顯回落，以致不少放盤都以減價作招徠。除了私宅減價外，居二市場亦錄得筍價放盤，吸引部份客源尋盤，並且錄得成交個案。日前旺角富榮花園單位錄得成交，單位為7座中層，面積約592方呎，早前推出市場放盤並作出較大的議價空間，最終以632萬（居二市場價）易手，每呎造價約1萬，稍稍低於市價。原業主早於1998年以220萬（未補地價）購入上址，持貨逾24年轉售，帳面獲利412萬，單位期內升值近1.9倍。」一間大型代理行董事指，受到多項不利樓市因素影響，整體樓市處於淡靜局面，幸好市場減價盤大增吸引到不少準買家垂青，當中包括私樓及居屋等放盤單位，由於部份減幅吸引，故亦吸引到不少客源尋覓筍盤。
受疫情反覆影響，加上本港銀行即將進入加息周期，整體樓市都同樣受壓，除私樓出現減價外，居屋減價盤亦有一定吸引力。
張日強
最Hit
「香港人休息就自動上深圳？」中年婦以香港茶樓3大劣況解釋北上現象：服務越來越爛
2024-04-16 18:43
天文台｜取消黃色暴雨警告 維持約1小時
2小時前
72歲名導陪42歲妻做產檢感動落淚！四年抱三被質疑 嬌妻護高齡夫：多看歷史科學
2024-04-17 16:00
更多文章
