張日強 - 發展商重新部署推盤新形勢｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-24 00:00
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疫情稍見緩和，惟本港卻正式進入加息周期，即時令樓市處於淡靜市況，新盤及二手市場更隨即轉趨審慎。其中本身已經積弱的二手樓市更見雪上加霜，日前洽商中的二手屋苑，買賣雙方亦因近期多項不利樓市因素影響而拖慢。此外，由於加息仍算輕微，發展商旗下新盤亦會按計劃推售，未有因加息而減慢推盤步伐。
「美國日前再度大幅度加息0.75厘，本港銀行亦要跟隨加息步伐，不過，加息幅度不及美國，主要銀行只上調優惠利率0.125厘，預料本港進入加息周期，樓市將受到不同程度影響，其中二手樓市最受衝擊，本身已經積弱的二手樓可謂雪上加霜，市場繼續浮現減價盤，議價空間更提高至10%或以上，反映二手市場的放盤價有下調趨勢。至於新盤市場則表現不俗，尤其細價新盤更成為市場追捧的目標，日前開售的天水圍新盤，正正就是加息後首個開售新盤，雖然只是首批的80伙，但已經測試出市場的真正承接力，由於銷情報捷，將直接刺激新盤的推售動力，預期發展商將按步伐推盤應市，特別是細價新盤市場將受到市場垂青，並且較其他中上價或豪宅盤較為優勝。」一間大型代理行董事指，疫情稍稍緩和，惟本港銀行跟隨美國加息，雖然加息輕微，對二手市場確有明顯影響，惟新盤市場則影響不大，尤其細價新盤更受市場追捧目標。
事實上，市場已消化及預期加息的消息，故此現時只是心理關口影響，加上股市波動，難免令樓市轉趨淡靜，預期樓市仍然穩健發展，並沒有影響發展商的推盤步伐。
張日強
「美國日前再度大幅度加息0.75厘，本港銀行亦要跟隨加息步伐，不過，加息幅度不及美國，主要銀行只上調優惠利率0.125厘，預料本港進入加息周期，樓市將受到不同程度影響，其中二手樓市最受衝擊，本身已經積弱的二手樓可謂雪上加霜，市場繼續浮現減價盤，議價空間更提高至10%或以上，反映二手市場的放盤價有下調趨勢。至於新盤市場則表現不俗，尤其細價新盤更成為市場追捧的目標，日前開售的天水圍新盤，正正就是加息後首個開售新盤，雖然只是首批的80伙，但已經測試出市場的真正承接力，由於銷情報捷，將直接刺激新盤的推售動力，預期發展商將按步伐推盤應市，特別是細價新盤市場將受到市場垂青，並且較其他中上價或豪宅盤較為優勝。」一間大型代理行董事指，疫情稍稍緩和，惟本港銀行跟隨美國加息，雖然加息輕微，對二手市場確有明顯影響，惟新盤市場則影響不大，尤其細價新盤更受市場追捧目標。
事實上，市場已消化及預期加息的消息，故此現時只是心理關口影響，加上股市波動，難免令樓市轉趨淡靜，預期樓市仍然穩健發展，並沒有影響發展商的推盤步伐。
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