張日強 - 發展商重新部署推盤新形勢|樓聲隨筆

疫情稍見緩和,惟本港卻正式進入加息周期,即時令樓市處於淡靜市況,新盤及二手市場更隨即轉趨審慎。其中本身已經積弱的二手樓市更見雪上加霜,日前洽商中的二手屋苑,買賣雙方亦因近期多項不利樓市因素影響而拖慢。此外,由於加息仍算輕微,發展商旗下新盤亦會按計劃推售,未有因加息而減慢推盤步伐。

「美國日前再度大幅度加息0.75厘,本港銀行亦要跟隨加息步伐,不過,加息幅度不及美國,主要銀行只上調優惠利率0.125厘,預料本港進入加息周期,樓市將受到不同程度影響,其中二手樓市最受衝擊,本身已經積弱的二手樓可謂雪上加霜,市場繼續浮現減價盤,議價空間更提高至10%或以上,反映二手市場的放盤價有下調趨勢。至於新盤市場則表現不俗,尤其細價新盤更成為市場追捧的目標,日前開售的天水圍新盤,正正就是加息後首個開售新盤,雖然只是首批的80伙,但已經測試出市場的真正承接力,由於銷情報捷,將直接刺激新盤的推售動力,預期發展商將按步伐推盤應市,特別是細價新盤市場將受到市場垂青,並且較其他中上價或豪宅盤較為優勝。」一間大型代理行董事指,疫情稍稍緩和,惟本港銀行跟隨美國加息,雖然加息輕微,對二手市場確有明顯影響,惟新盤市場則影響不大,尤其細價新盤更受市場追捧目標。

事實上,市場已消化及預期加息的消息,故此現時只是心理關口影響,加上股市波動,難免令樓市轉趨淡靜,預期樓市仍然穩健發展,並沒有影響發展商的推盤步伐。
張日強

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