張日強 - 降壓測有助中細價樓動力|樓聲隨筆

疫情持續好轉,確診數字亦隨之回落。雖然上周主要銀行輕微加息,惟本港已進入加息周期,市場氣氛即時被打窒下來。不過,上周金管局亦同時公佈調低物業按揭貸款利率壓力測試要求,由3厘降至2厘,市場一般預期對樓市有直接的利好作用,尤其是銀行剛上調按揭利率0.125厘,而金管局又降低壓測門檻,即變相對沖了加息對置業者的影響,相信對一批僅僅未能上車的客源有一定幫助。剛過去周六日,特別是中細價樓的問盤量都有不俗表現。

「疫情持續回落,雖然上周銀行輕微加息,惟本港已進入加息周期,對未來樓市仍有不明朗影響。不過,受金管局將物業按揭貸款壓測要求由3厘降至2厘,對樓市將有一定的利好作用,帶動買家入市信心提升,部份買家更偷步入市,當中以新界細價樓最受惠,成交集中於500至600萬的物業。另外,期內細價屋苑睇樓量亦大幅增加,雖然金管局降低壓力測試要求,未必會即時推動樓市成交量,但相信有助增加一些處於壓力測試邊緣位置的準買家的入市意欲,因為部份上車客未能合乎壓力測試,今番降壓測由3厘降至2厘,相信對該批客源有一定幫助,並且舒緩加息對這批準買家帶來的心理影響。」一間大型代理行董事指,金管局降低壓力測試要求,暫時未能即時推動成交量,但問盤量明顯增加,尤其之前未能通過壓測的上車客,預期將會推動中細價樓的成交量。

事實上,疫情逐步緩和,市場氣氛應該更見好轉,惟本港已進入加息周期,打窒了準買家的入市步伐,而金管局又降低壓測門檻,即變相對沖了加息對置業者的影響,相信對一批僅僅未能上車的客源有實際幫助。
張日強

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