張日強 - 「北都」2盤乘勢比併鬥搶客|樓聲隨筆

疫情持續緩和,雖然加息幅度輕微,惟本港已進入加息周期,對樓市有一定影響,二手市場表現膠着,減價盤充斥令整體氣氛淡靜,發展商推盤未見活躍,市場只有北都2個新盤互相出招搶客,繼上周天水圍新盤限量推出的80伙即日沽清後,昨日粉嶺新盤亦趁勢推出約243伙,並沽出約95%,其中年輕上車客及投資者亦是主要客源,預期上述2盤於近日都是市場焦點。

「疫情稍見回落,市況逐步回穩,雖然銀行加息幅度輕微,惟本港已進入加息周期,對供樓負擔有明顯壓力。不過細價樓市場卻暫時未受影響,尤其是位處北都的2個新盤。上周率先開售的天水圍新盤,首批80伙於6小時內迅速沽清;至於昨日開售的粉嶺新盤同樣報捷,首批243伙亦取得不俗成績,反映加息因素暫時對細價樓未有太大影響。此外,上周金管局將物業按揭貸款壓測要求由3厘降至2厘,對樓市將有一定利好作用,帶動買家入市信心提升,特別是新界細價新盤及二手樓最受惠,成交集中於500至600萬的物業,該批上車客可說是剛剛好合乎壓測要求,今次降低壓測對該批客源有一定鼓舞作用。」一間大型代理行董事指,疫情緩和對整體樓市都有實際幫助,不過本港進入加息周期,對準買家有一定阻嚇,金管局將物業按揭貸款壓測要求由3厘降至2厘,相信亦起到對沖作用。

由於現階段市況仍未明朗,故市場只有細價新盤推出,發展商仍會觀察最新市況,才會推出新盤應市,預期下月出台的《施政報告》將是重要轉捩點。
張日強

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