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  • 2022年12月8日 星期四

張日強 - 樓價連跌3個月 按月下跌2.26%|樓聲隨筆

疫情持續緩和,惟本港進入加息周期,二手樓市場將處於捱打狀態,主要屋苑的放盤都以減價作招徠,由於後市仍有多項不明朗因素,以致買賣雙方都採取更審慎策略,除非放盤價相當吸引,否則難以吸引買家承接,令到不少單位都以低價成交,據差餉物業估價署最新數據顯示,上月私樓售價指數較7月下跌約2.26%,並連跌3個月,創2019年2月後約3年半新低;而今年首8個月累跌約6.52%,同時較去年9月歷史高位下跌約7.51%。

「疫情緩和,惟本港進入加息周期,樓市亦受到影響,各大屋苑均錄得減價成交,由於市況回軟,市場買賣雙方都採取審慎策略,錄得的成交都以低市價主導,據差估署最新數據顯示,上月私樓售價指數報368.2,較7月的376.7,按月下跌幅擴大至約2.26%,並連跌3個月,創2019年2月後約3年半新低;而今年首8個月累跌約6.52%,同時較去年9月歷史高位398.1下跌約7.51%。各類單位指數全線報跌,單月跌幅最大為432至752方呎單位,按月跌2.38%,而1722方呎或以上單位按月跌2.35%。另外,面積431方呎或以下單位按月跌2.29%;面積753至1075方呎單位按月跌1.87%;面積1076至1721方呎單位則按月跌0.44%。」一間大型代理行董事指,雖然疫情稍回穩,惟本港進入加息周期,樓市定當受到影響,由於市況持續下滑,預期樓價仍有下跌的實況。

另外,上月租金較7月升0.73%,並連升兩個月;各類單位中以面積431方呎或以下單位升幅最多,按月升1.18%,面積432至752方呎單位按月升1.01%,而面積753至1075方呎單位則按月升0.52%。
張日強

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