張日強 - 10月樓市靜待《施政報告》｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2022-10-03 00:00

產經專欄

內容

正式踏入10月份，疫情持續緩和，惟本港進入加息周期，加上本月特首發表首份《施政報告》，各方都採取審慎策略，整體樓市氣氛仍然淡靜。市場除了「北都」兩個細價新盤推出應市外，其他發展商明顯減慢推盤步伐。二手市場更見雪上加霜，各區屋苑放盤都以減價作招徠，市場錄得的成交多以低市價主導，部份洽商中的買賣都暫時停下來。由於市場有多項不利樓市消息，市況仍然不明朗，預期各方都會靜待《施政報告》後再作新一輪部署。

「疫情稍見緩和，惟整體樓市氣氛未見好轉，尤其本港已進入加息周期，買賣雙方都相對審慎，早前洽商中的二手樓亦暫時停下來，從上月樓宇買賣共錄約4900宗水平而言，相比8月的5238宗明顯下跌，反映各大屋苑交投量亦有所回落。不過，過去的周六日，由於不少屋苑的減價盤增加，吸引到部份客源垂青，故即時令睇樓氣氛好轉，惟卻沒有促成太多成交。至於發展商則採取隨行就市的審慎策略，並且沒有急進搶攻，反而要看清形勢再作部署，市場只有北都兩個新盤互相出招，包括天水圍及粉嶺新盤先後推售。由於上述兩個新盤都主打細價單位，亦是市場最受追捧戶型，故先後開售都取得不俗銷情，其他發展商則按兵不動，相信各方都會等待本月特首發表首份《施政報告》後再作部署，預期本月上旬整體新盤及二手成交量都會處於低水平，需待市況較明朗才作新一輪推盤部署。」一間大型代理行董事指，目前市場只有北都兩個新盤推出，由於屬細價新盤，正是市場最受追捧戶型，加上發展商以稍低於市價搶攻，故取得不俗銷情。

事實上，踏入10月份，市場已有部份發展商有意於月內推盤，部份新盤更已完成示範單位，只是等待合適時機。市場充斥多項不利樓市消息，發展商亦不敢加快推盤，就算推盤亦會採取低市價策略，務求令到推出的新盤有一定競爭力。由於已步入第4季，市場仍有大批積壓新盤未有推出，因之前疫情持續反覆影響，以致發展商積壓大批新盤，預期待本月《施政報告》後市況才見明朗，到時新盤推售才是焦點。
張日強