張日強 - 7財團爭奪土瓜灣舊區重建項目｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-07 00:00
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市建局為配合政府推地政策，日前更加快推地進程，昨日截標的土瓜灣第四個以「小區模式」發展項目，合共接獲7組財團入標角逐，當中主要以大財團主導。由於今次項目規模較細，故不少均以獨資形式競投，加上屬市區優質地皮，而且設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半單位面積不可超過480方呎，相信有條件吸引發展商提供較佳的條款，以便取得項目發展權。
「政府為加快推地政策，其中市建局亦加快進程，昨日截標的土瓜灣第四個以『小區模式』的榮光街/崇安街發展項目，合共接獲7組財團入標，包括長實、新地、恒基、會德豐、英皇及鷹君，另外信和夥招商局置地合組財團等。由於該項目是4個已推項目中規模最細的，並設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半單位面積不可超過480方呎，主打中小型單位，估計可興建約560伙，預期可吸引發展商提供更優厚的條款，以便取得有關的發展權。」一間大型發展商高層指，土瓜灣小區發展成熟，而且附近交通網絡便捷，雖然之前接獲31家發展商遞交發展意向書，惟受到加息及疫情等因素有所影響，故不少財團均打退堂鼓。不過，入標的7組財團都極具實力，而且地皮亦算優質，且擁有海景，發展規模適中，故極具發展潛力。
該地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27萬方呎，據悉，項目售樓收益達60億後，中標財團便須與市建局分紅，達標後首1億須分紅20%，其後分紅比例以每1億為一組遞增；當收入達63億以上，分紅劃一為50%，若以項目總樓面計算，相當於每方呎售價逾2.15萬便需要分紅。而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。
張日強
「政府為加快推地政策，其中市建局亦加快進程，昨日截標的土瓜灣第四個以『小區模式』的榮光街/崇安街發展項目，合共接獲7組財團入標，包括長實、新地、恒基、會德豐、英皇及鷹君，另外信和夥招商局置地合組財團等。由於該項目是4個已推項目中規模最細的，並設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半單位面積不可超過480方呎，主打中小型單位，估計可興建約560伙，預期可吸引發展商提供更優厚的條款，以便取得有關的發展權。」一間大型發展商高層指，土瓜灣小區發展成熟，而且附近交通網絡便捷，雖然之前接獲31家發展商遞交發展意向書，惟受到加息及疫情等因素有所影響，故不少財團均打退堂鼓。不過，入標的7組財團都極具實力，而且地皮亦算優質，且擁有海景，發展規模適中，故極具發展潛力。
該地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27萬方呎，據悉，項目售樓收益達60億後，中標財團便須與市建局分紅，達標後首1億須分紅20%，其後分紅比例以每1億為一組遞增；當收入達63億以上，分紅劃一為50%，若以項目總樓面計算，相當於每方呎售價逾2.15萬便需要分紅。而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。
張日強
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