張日強 - 細價樓罕見3客搶1盤實錄｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-11 00:00
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疫情持續反覆，惟本港踏入加息周期對市況有明顯影響。不過，市場細價新盤及二手細價樓卻有不俗表現，受到發展商頻頻以低市價推盤，各區二手放盤都以減價作招徠，尤其新界細價單位，持續獲準買家四出尋盤，日前市場就錄得一宗細價樓獲3組實客出價洽購，最終以690萬沽出，平均每呎造價1.5萬，稍低於市價成交。
「受疫情反覆影響，加上本港進入加息周期，或多或少對樓市亦有不同程度影響。至於金管局亦同時公佈調低物業按揭貸款利率壓力測試要求，由3厘降至2厘，市場一般預期對樓市有直接利好作用，尤其銀行剛上調按揭利率0.125厘，而金管局又降低壓測門檻，即變相對沖了加息對置業者的影響，其中細價樓將會成為市場準買家的目標，日前市場就促成一宗細價樓的成交個案。該單位位於荃灣廣場2座中層，單位面積約433方呎，兩房間隔，原業主今年5月叫價818萬，其後受加息及疫情反覆升溫影響，業主因應市況降價至730萬，最終以690萬沽出，平均呎價約1.5萬，明顯稍低於市價。業主於1996年241萬買入，自住26年轉售，帳面獲利約449萬。」一間大型代理行董事指，疫情稍見緩和，雖然本港進入加息周期，對樓市將有不同程度的打擊，惟金管局同時公佈調低物業按揭貸款利率壓力測試要求，由3厘降至2厘，此舉將有助上車客的入市步伐，預期對細價樓有一定的帶動作用。
事實上，疫情持續反覆，雖然本港進入加息周期，惟金管局隨即調低物業按揭貸款利率壓力測試要求，預期或可帶動市場氣氛。
張日強
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