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  • 2023年3月26日 星期日

張日強 - 細價樓罕見3客搶1盤實錄|樓聲隨筆

疫情持續反覆,惟本港踏入加息周期對市況有明顯影響。不過,市場細價新盤及二手細價樓卻有不俗表現,受到發展商頻頻以低市價推盤,各區二手放盤都以減價作招徠,尤其新界細價單位,持續獲準買家四出尋盤,日前市場就錄得一宗細價樓獲3組實客出價洽購,最終以690萬沽出,平均每呎造價1.5萬,稍低於市價成交。

「受疫情反覆影響,加上本港進入加息周期,或多或少對樓市亦有不同程度影響。至於金管局亦同時公佈調低物業按揭貸款利率壓力測試要求,由3厘降至2厘,市場一般預期對樓市有直接利好作用,尤其銀行剛上調按揭利率0.125厘,而金管局又降低壓測門檻,即變相對沖了加息對置業者的影響,其中細價樓將會成為市場準買家的目標,日前市場就促成一宗細價樓的成交個案。該單位位於荃灣廣場2座中層,單位面積約433方呎,兩房間隔,原業主今年5月叫價818萬,其後受加息及疫情反覆升溫影響,業主因應市況降價至730萬,最終以690萬沽出,平均呎價約1.5萬,明顯稍低於市價。業主於1996年241萬買入,自住26年轉售,帳面獲利約449萬。」一間大型代理行董事指,疫情稍見緩和,雖然本港進入加息周期,對樓市將有不同程度的打擊,惟金管局同時公佈調低物業按揭貸款利率壓力測試要求,由3厘降至2厘,此舉將有助上車客的入市步伐,預期對細價樓有一定的帶動作用。

事實上,疫情持續反覆,雖然本港進入加息周期,惟金管局隨即調低物業按揭貸款利率壓力測試要求,預期或可帶動市場氣氛。
張日強

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