任睇No.1
  • 17º
  • 83%
  • 2023年2月4日 星期六

張日強 - 《施政報告》前夕新盤突襲|樓聲隨筆

疫情反反覆覆,整體市場氣氛慢熱,各方都等待特首月中公佈的首份《施政報告》,故此紛紛按兵不動。發展商推盤步伐可說「歎慢板」,並等待好消息再部署出擊。不過,卻有發展商有意於周內快速推盤突襲,以便率先搶佔客源。至於二手市場則稍見好轉,受議價空間擴大及減價盤增多的帶動下,各大屋苑的確多了一批實客湧出來尋覓筍盤,以致部份屋苑睇樓及成交量稍稍回升,惟市場錄得個案都以低市價成交主導。

「受疫情及加息夾擊,發展商推盤步伐明顯減慢,尤其市場充斥多項不利樓市的消息,令發展商須採取隨行就市策略,市場除細價新盤外,其他豪宅新盤等都未有任何部署等動作,各方都按兵不動等待特首月中的首份《施政報告》出台,到時才有新動向。不過,有發展商卻有意於周內推盤突擊,位於元朗一個細價新盤計劃上載樓書,由於該盤涉及單位約164伙,由開放式至3房戶型不等,並設有特色戶,以及1房複式戶及2房複式戶等,預期可吸引更多客源,料該盤可於短期內正式開價。由於目前市況一般,發展商開價或有機會低開。另外,啟德另一新盤亦部署短期推出,日前更率先披露有關的全新樓按付款優惠,以便力吸市場各路客源。」一間大型代理行董事指,目前各方都等待月中特首公佈首份《施政報告》,看清有沒有利好樓市的消息再部份出擊,惟近日卻有發展商率先搶攻突圍,期望於這空檔期搶吸客源。

事實上,樓市仍處低迷狀況,各方都會等待月中《施政報告》出台後才有所部署,不過,市場亦有準買家借勢壓價偷步入市的個案。
張日強

hd