張日強 - 《施政報告》前夕 新盤二手「露百態」｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-17 00:00
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疫情持續反覆，而銀行亦進入加息周期，加上本周《施政報告》前夕，各方都會按兵不動，觀察市況再作部署，以致整體樓市都趨向淡靜市況。大部份發展商均採取審慎策略，暫時不敢推盤應市，市場只有一至兩個新盤以限量形式推出測試。至於二手樓市更見慘情，市場睇樓氣氛平淡，大部份買賣都暫時停了下來，由於整體市況未明朗，多個屋苑都錄得不同的變化，分別沽貨止賺離場，相信最為明顯的是封盤或轉售為租最為普遍，反映市場形勢有變的實況下，新盤及二手市場都齊齊「展露百態」。
「受到疫情持續反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上本周《施政報告》前夕，各方都按兵不動，看清楚形勢再作部署，其中發展商推盤步伐明顯減慢，就算發展商推出的元朗現樓新盤，亦體現其推盤策略。除了以限量形式推出測試外，亦透過市場代理採取不同方法推廣及撈客等，而且由上周至本周遲遲未有開價，反映發展商仍要視乎最新市場資訊，尤其《施政報告》有否利好消息帶動等，這都會左右發展商的推盤意欲。至於二手市場則明顯相對淡靜，各大屋苑除了表現呆滯外，市場更以減價盤主導及蝕讓成交等，而大部份的成交都以低市價為主，極少例子錄得高市價易手。此外，不少長情業主亦採取止賺離場策略，紛紛沽貨獲取厚利。至於最為明顯的是頻現封盤或轉售為租的實況，部份業主不甘蝕讓沽貨，以致轉售為租的個案亦大幅增加，反映市場仍受到多項不明朗因素而影響樓市的進程，同時亦齊齊「展露百態」。」一間大型代理行董事指，受到疫情及加息等夾擊，加上本周將公佈《施政報告》，各方都保持審慎策略，看清形勢再作新一輪部署。
事實上，受到疫情持續反覆，銀行亦踏入加息周期，尤其本周將公佈《施政報告》，各方都會小心翼翼，整體樓市更處於淡靜市況，發展商推盤明顯拖慢步伐，靜待消息出台後再作部署。至於各大屋苑明顯表現相對呆滯，期間亦有不同的變化，二手放盤紛以減價盤作招徠，反映市場仍受到多項不明朗因素而影響樓市的進程。
張日強
「受到疫情持續反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上本周《施政報告》前夕，各方都按兵不動，看清楚形勢再作部署，其中發展商推盤步伐明顯減慢，就算發展商推出的元朗現樓新盤，亦體現其推盤策略。除了以限量形式推出測試外，亦透過市場代理採取不同方法推廣及撈客等，而且由上周至本周遲遲未有開價，反映發展商仍要視乎最新市場資訊，尤其《施政報告》有否利好消息帶動等，這都會左右發展商的推盤意欲。至於二手市場則明顯相對淡靜，各大屋苑除了表現呆滯外，市場更以減價盤主導及蝕讓成交等，而大部份的成交都以低市價為主，極少例子錄得高市價易手。此外，不少長情業主亦採取止賺離場策略，紛紛沽貨獲取厚利。至於最為明顯的是頻現封盤或轉售為租的實況，部份業主不甘蝕讓沽貨，以致轉售為租的個案亦大幅增加，反映市場仍受到多項不明朗因素而影響樓市的進程，同時亦齊齊「展露百態」。」一間大型代理行董事指，受到疫情及加息等夾擊，加上本周將公佈《施政報告》，各方都保持審慎策略，看清形勢再作新一輪部署。
事實上，受到疫情持續反覆，銀行亦踏入加息周期，尤其本周將公佈《施政報告》，各方都會小心翼翼，整體樓市更處於淡靜市況，發展商推盤明顯拖慢步伐，靜待消息出台後再作部署。至於各大屋苑明顯表現相對呆滯，期間亦有不同的變化，二手放盤紛以減價盤作招徠，反映市場仍受到多項不明朗因素而影響樓市的進程。
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