張日強 - 樓市乏力 低價成交主導｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-25 00:00
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疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上《施政報告》未有帶來利好樓市消息，整體市況亦相對淡靜，市場暫時只有「北都」兩新盤推出。由於兩盤都以低市價搶攻，以致各區二手屋苑的問盤及睇樓量都有回軟跡象，不少放盤單位都逐步擴大議價空間，更有部份持貨3年的鬆綁貨沽出，並且接近平手離場，過去2日錄得的成交宗數，大部份以低市價主導，顯示樓市仍乏動力，料短期內成交量仍會呆滯。
「受疫情反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上《施政報告》未有利好樓市消息，以致整體樓市都處於淡靜市況，剛過去的周六日正好反映樓市的實況，其中各大屋苑的睇樓量明顯回軟，部份屋苑更錄得零睇樓的實況。至於早前部份洽商中的買賣亦暫時中斷，不少放盤單位的業主都將議價空間大幅擴闊，希望有助單位的叫座力，雖然有準買家以超低價還價，惟業主卻不願賤價沽貨，令屋苑成交量寥寥可數，以致整體交投量有所回落，預期市場或將出現新一輪減價動力，以便吸引市場各路客源。」一間大型代理行董事指，由於市場存在多項不利樓市的消息，買賣雙方都需要時間去觀察市況，尤其近日政策上的變動，對未來樓市都有不同程度影響。
事實上，整體樓市依然未見起色，二手市場繼續處於捱打局面，部份業主繼續減價求售，日前有業主持貨3年後沽貨離場，其中東涌昇薈新近錄得成交，單位面積434方呎，上月開價690萬，受到加息影響，將叫價減至630萬，上周政府未有撤辣，最終以620萬沽貨，每呎約1.4萬，原業主3年前以600萬購入，期內僅升3.3%，接近平手離場。
張日強
「受疫情反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上《施政報告》未有利好樓市消息，以致整體樓市都處於淡靜市況，剛過去的周六日正好反映樓市的實況，其中各大屋苑的睇樓量明顯回軟，部份屋苑更錄得零睇樓的實況。至於早前部份洽商中的買賣亦暫時中斷，不少放盤單位的業主都將議價空間大幅擴闊，希望有助單位的叫座力，雖然有準買家以超低價還價，惟業主卻不願賤價沽貨，令屋苑成交量寥寥可數，以致整體交投量有所回落，預期市場或將出現新一輪減價動力，以便吸引市場各路客源。」一間大型代理行董事指，由於市場存在多項不利樓市的消息，買賣雙方都需要時間去觀察市況，尤其近日政策上的變動，對未來樓市都有不同程度影響。
事實上，整體樓市依然未見起色，二手市場繼續處於捱打局面，部份業主繼續減價求售，日前有業主持貨3年後沽貨離場，其中東涌昇薈新近錄得成交，單位面積434方呎，上月開價690萬，受到加息影響，將叫價減至630萬，上周政府未有撤辣，最終以620萬沽貨，每呎約1.4萬，原業主3年前以600萬購入，期內僅升3.3%，接近平手離場。
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