張日強 - 新盤限量推出接連開售測市｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-26 00:00
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受到疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，整體樓市亦見淡靜，市場只有「北都」兩個新盤推出應市，其他發展商只作壁上觀，看看兩盤的實際銷情再作部署。其中，元朗新盤將於明日推出60伙測試市場的承接力，雖然市況相對淡靜，惟細價新盤仍是最受市場追捧。由於只有少數單位，加上收票成績理想，料可取得不俗銷情。至於粉嶺新盤則緊隨尾後於昨日加推應市，上述兩盤將可成為近日市場的焦點盤。
「受疫情反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上近日股市起伏不定，令整體樓市都處於淡靜局面，雖然各大屋苑部份業主因股災影響，紛紛將放盤單位的叫價下調，惟交投卻未見突出。發展商則按照步伐推盤，當中以北都兩盤最為積極，其中元朗新盤暫收逾1500票，率先推出60伙，平均呎價約1.32萬，將於明日開售；另外6伙特色戶則以招標形式推出。至於粉嶺新盤則暫收逾700票，昨日隨即加推57伙應市，平均呎價約1.42萬，即本周六合共推出113伙價單形式發售，另外5伙屬招標形式推出。」一間大型代理行董事指，受到多項不利樓市的消息影響，整體市場氣氛亦相對淡靜，尤其政府未有推出撤辣措施，令備受壓力的二手市場雪上加霜，部份放盤除了以減價作招徠外，亦有部份業主將放盤單位轉售為租，預料短期內二手市場仍處於捱打狀態。
事實上，自《施政報告》日前正式出台後，由於未有作出「減辣」的措施，對樓市未有帶來利好的消息，市場除了上述北都兩盤外，市場還有其他貨尾盤應市，並且先後加推加入搶客行列。
張日強
「受疫情反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上近日股市起伏不定，令整體樓市都處於淡靜局面，雖然各大屋苑部份業主因股災影響，紛紛將放盤單位的叫價下調，惟交投卻未見突出。發展商則按照步伐推盤，當中以北都兩盤最為積極，其中元朗新盤暫收逾1500票，率先推出60伙，平均呎價約1.32萬，將於明日開售；另外6伙特色戶則以招標形式推出。至於粉嶺新盤則暫收逾700票，昨日隨即加推57伙應市，平均呎價約1.42萬，即本周六合共推出113伙價單形式發售，另外5伙屬招標形式推出。」一間大型代理行董事指，受到多項不利樓市的消息影響，整體市場氣氛亦相對淡靜，尤其政府未有推出撤辣措施，令備受壓力的二手市場雪上加霜，部份放盤除了以減價作招徠外，亦有部份業主將放盤單位轉售為租，預料短期內二手市場仍處於捱打狀態。
事實上，自《施政報告》日前正式出台後，由於未有作出「減辣」的措施，對樓市未有帶來利好的消息，市場除了上述北都兩盤外，市場還有其他貨尾盤應市，並且先後加推加入搶客行列。
張日強
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