張日強 - 樓價連跌4月 按月跌2%|樓聲隨筆

疫情持續反覆,銀行亦已進入加息周期,加上股市波動等多項因素,整體樓市都受打擊,樓價則持續下跌。據差餉物業估價署最新數據顯示,9月份私樓售價指數報362.1,較8月的369.7,按月下跌約2.06%,並連跌4個月,創2019年1月後逾3年半新低;而今年首9個月樓價更累跌約8.07%,同時較去年9月歷史高位398.1下挫約9.04%。
首9個月樓價跌約8%

「受疫情及銀行加息因素影響,加上股市持續波動,令到整體樓市都相對淡靜,各方都採取觀望態度,以致各大屋苑睇樓及成交量俱下跌,樓價亦明顯有不同程度的跌幅。據差估署9月份數據顯示,9月份私樓售價指數較8月下跌約2.06%,並連跌4個月,創2019年1月後逾3年半新低;而今年首9個月樓價更累跌約8.07%,同時較去年9月歷史高位下挫約9.04%。各類單位指數全線報跌,跌幅最大為面積432至752方呎單位按月跌2.24%,連跌5個月;其次為面積431方呎或以下單位按月跌2.06%,並連續4個月錄跌幅;而面積753至1075方呎單位按月跌1.3%,連跌4個月。至於豪宅大戶面積1076至1721方呎單位按月跌0.28%,連跌2個月;而面積1722方呎或以上按月跌0.61%,連跌4個月,惟期內相關交易由5月起連續5個月少於20宗。」一間大型代理行董事指,受到疫情反覆,銀行進入加息周期以及股市波動等打擊,整體樓市都趨向淡靜,各大屋苑的睇樓及成交量明顯回軟,由於新盤頻頻以低價推售,預期二手仍會處於捱打局面,樓價將會持續受壓。

事實上,疫情及銀行加息因素,加上股市波動等三重打擊,進一步拖累樓價,尤其各大屋苑均以減價作招徠,錄得的成交都以低市價主導,以目前首9個月樓價跌幅約8%計算,預期本月仍有下調空間。
張日強

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