張日強 - 群盤路演瞄準下月齊搶攻|樓聲隨筆

疫情持續反覆,銀行進入加息周期,加上《施政報告》未有為樓市帶來利好消息,整體市況偏向淡靜,惟發展商卻無懼淡市,市場多個新盤正醞釀排隊出籠。繼北都兩盤率先於日前搶攻並取得不俗的銷情後,其他發展商亦對下月檔期虎視眈眈,市場最少有3至4間發展商為旗下新盤頻頻軟銷,並透過不同途徑為樓盤推廣等事宜,部份新盤更已批出預售樓花並上截樓書等,預期市場將掀起新一輪的推盤動力。
將掀起新一輪推盤動力

「受疫情持續反覆,銀行進入加息周期及股市波動影響,加上政府未有推出為樓市減辣措施,令市場氣氛明顯淡靜。由於市況已相對明朗及清晰,發展商亦按照步伐推盤,惟北都兩盤率先搶攻並取得不俗銷情後,其他發展商亦緊隨其後,市場最少有3至4個新盤部署出擊,當中包括長沙灣新盤剛上載樓書並瞄準下月登場,另一個油塘新盤亦已批出預售樓花,即將準備上載樓書並同樣部署下月推售。另外,大埔新盤亦部署下月推售,至於啟德大型新盤命名後也部署瞄準下月出擊。此外,市場亦有其他貨尾盤推出,配合有關優惠,實行與新盤同期搶攻力吸市場各路客源,預期發展商將視乎市況按步伐推盤,並會透過限量形式推出,以便測試市場的反應,從而作出下一輪的加推策略。至於二手市場則持續受壓,發展商頻頻以低市價推盤搶客,各大屋苑只有處於捱打局面,市場放盤單位一般都以低市價作招徠,大部份業主都願意作出減幅,尤其當遇上極具誠意的買家,往往經過商議後便可成功易手。不過,大部份成交的減幅都相對吸引,惟整體交投量仍然淡靜。」一間大型代理行董事指,下月焦點仍會集中於新盤市場,目前至少都有3至4個新盤部署登場,由於市況仍是淡靜,預期發展商都會沿用於低價推盤策略,料可掀起新一輪的推盤動力。

疫情持續反覆,整體樓市都傾向淡靜,銀行亦進入加息周期,以及近日股市波動,令準買家入市意欲薄弱,以致部份屋苑的睇樓及成交量都明顯減少,反而新盤則有條件以低價出擊,加上發展商提供不同的付款方式可作選擇,以致焦點仍會集中於新盤市場。
張日強

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