張日強 - 二手屋苑頻現壓價成交｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-05 00:00
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疫情持續反覆，加上銀行緊隨美國步伐進入加息周期，發展商推出的新盤銷情反應一般，二手市場則紛以減價作招徠。由於不少放盤的減幅相對吸引，令到部份準買家亦四出尋覓筍盤，刺激到各大屋苑的睇樓量錄得輕微回升。雖然市場只錄得部份成交個案，並以低市價主導，同時更出現買家成功壓價的實況，而大部份以細價屋苑主導，反映市況下滑仍有準買家把握時機低撈平盤，預期市場仍有不少實客趁勢壓價的個案。
「受到疫情持續反覆影響，加上銀行亦步入加息周期，過去3個月市況急轉下滑。除了地皮中標價明顯下跌，土瓜灣及西環地價亦分別錄得下調，幅度更高逾20%。而根據差餉物業估價署最新數字指出，樓價於10月份按月下跌約2.41%，而首10個月樓價跌幅更高達9.8%。由於上月市況仍然處於下跌水平，料樓價仍有下調空間。至於土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓宇買賣錄3713宗，較10月的4443宗下跌約16%，9月則錄約4835宗，屬連跌3個月的數字，反映過去3個月樓市受到多項不利因素影響，成交量及造價等都同樣下跌，預期本月市況有機會稍稍回升。」一間大型代理行董事指，受疫情持續反覆影響，加上銀行加息陰霾下，整體樓市亦大受打擊，當中二手屋苑的成交量更級級回落，初步來看，市場不少放盤單位都採取減價策略，並且可議價，部份買家更成功以壓價形式購入心儀單位。
事實上，由於不少放盤單位都作出減價策略，多個地區的放盤業主陸續接受現實，紛紛作出減價行動，吸引觀望多時的準買家四出尋覓筍盤；把握機會「執平貨」，令屋苑睇樓氣氛有輕微好轉，日前錄得的壓價成交都以細價屋苑主導，其中將軍澳日出康城首都2座低層單位，面積約680方呎，原業主9月開價900萬放售，由於準買家極具誠意，業主由原本底價720萬再下調22萬，最終以698萬成交。另外，天水圍居屋天盛苑亦錄得1宗居二市場的成交個案，單位面積601呎，原業主累減34萬的議幅，新買家有感樓價合理，最終以396萬元承接。
張日強
「受到疫情持續反覆影響，加上銀行亦步入加息周期，過去3個月市況急轉下滑。除了地皮中標價明顯下跌，土瓜灣及西環地價亦分別錄得下調，幅度更高逾20%。而根據差餉物業估價署最新數字指出，樓價於10月份按月下跌約2.41%，而首10個月樓價跌幅更高達9.8%。由於上月市況仍然處於下跌水平，料樓價仍有下調空間。至於土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓宇買賣錄3713宗，較10月的4443宗下跌約16%，9月則錄約4835宗，屬連跌3個月的數字，反映過去3個月樓市受到多項不利因素影響，成交量及造價等都同樣下跌，預期本月市況有機會稍稍回升。」一間大型代理行董事指，受疫情持續反覆影響，加上銀行加息陰霾下，整體樓市亦大受打擊，當中二手屋苑的成交量更級級回落，初步來看，市場不少放盤單位都採取減價策略，並且可議價，部份買家更成功以壓價形式購入心儀單位。
事實上，由於不少放盤單位都作出減價策略，多個地區的放盤業主陸續接受現實，紛紛作出減價行動，吸引觀望多時的準買家四出尋覓筍盤；把握機會「執平貨」，令屋苑睇樓氣氛有輕微好轉，日前錄得的壓價成交都以細價屋苑主導，其中將軍澳日出康城首都2座低層單位，面積約680方呎，原業主9月開價900萬放售，由於準買家極具誠意，業主由原本底價720萬再下調22萬，最終以698萬成交。另外，天水圍居屋天盛苑亦錄得1宗居二市場的成交個案，單位面積601呎，原業主累減34萬的議幅，新買家有感樓價合理，最終以396萬元承接。
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