本港零售市場仍未復甦，港九新界等不少旺區舖位，仍有不少空置待租，尤其距離聖誕及農曆新年等黃金檔期，部份零售商情願短租旺區地舖，亦不敢貿然作出長租，看看實際市況再作定奪，決定日後長租還是短約。其中，每年農曆新年都是年花散貨場的黃金檔期，短租旺區地舖將再度活躍，日前就錄得位於銅鑼灣駱克道昔日屬「舖王」地段，剛錄得首宗年花散貨場短租地舖，為期2個月，月租約8萬，平均呎租約80元。
「位於銅鑼灣崇光百貨附近的一段駱克道，昔日屬『舖王』地段，惟在疫市持續打擊下，該地段租客包括食肆零售及珠寶金錶等行業先後遷出，以致交吉舖位陸續增加，部份更空置了一段時間，舖位業主亦順勢將叫價紛紛下調。雖然租金減幅不俗，亦吸引到部份租客垂青，不過，由於市況仍未復甦，仍處於討價還價階段，故尚未落實有關租務。至於臨近長假期包括聖誕及農曆新年，亦是租戶的黃金檔期，惟整體市況仍未復甦，故大部份租戶都採取較審慎策略，過往採取短租的商戶亦順勢而出，由於銅鑼灣仍屬較旺地區，故亦吸引不少短租客源。日前該地段就錄得今年首宗以來首宗年花散貨場短租地舖，為期2個月，月租約8萬，平均呎租約80元，較該地舖高峰期長租動輒高達50萬至70萬，急跌逾80%，不過長租及短約未能直接比較。」一間工商舖代理行董事指，長租客不會在年底前出動，業主一般樂於接受短租，尤其即將來臨的聖誕及農曆新年黃金檔期。
事實上，明年農曆新年來得早，相信短租個案將有所增加，當中包括年花散貨場及利是店等都是熱門行業，經營時間亦較彈性，預期租金將亦有所下調。
張日強
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