張日強 - 外資頻頻大舉「撈底」掃物業｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-21 00:00
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疫情持續肆虐，加上銀行已踏入加息周期，整體樓市都受影響。除了住宅及工商舖市場外，大手投資項目同樣受到打擊，以致交投放慢，惟整幢物業的叫價亦因市況下調而紛紛調低。由於叫價下調亦大幅增加吸引力，繼月前新加坡資金連環吸納港豪宅及甲廈外，最新市場亦錄得大手成交個案，備受市場矚目的九龍灣高銀金融國際中心終於成功易手，全幢涉資56億，由新加坡合組的財團購入，平均呎價6086元，反映外資已經逐步探視本港物業市場，並嘗試以「低撈」吸盤。
「極度傳奇的九龍灣高銀金融國際中心，可說經歷過樓市上落的風浪，該幢物業原業主因財困需要將物業轉手，期間亦出現多番波折，物業曾於2020年10月及今年9月，分別以143億及67億易手，惟兩度出售皆出現變數，其後接管人將該物業重新放售，最新就以56億易手，買家由新加坡楓樹產業（Mapletree）及太盟投資（PAG）合組的財團購入。由於市況下滑，叫價亦由高位級級回落，以致吸引力大增，最終以56億成交，平均每呎造價約6086元，明顯較鄰近商廈造價低逾30%至40%不等。」一間大型代理行董事指，受到疫情持續肆虐影響，除了住宅及工商舖市場受到打擊外，大手投資物業同樣受到影響，交投明顯減少，惟放盤叫價大幅下挫，外資遂不斷對港物業打主意，當中以新加坡資金最為活躍。
事實上，港樓價於過去一年急速下跌，新加坡資金則密密注視，近期更相對積極，除了大手購入半山豪宅外，亦大手購入長沙灣工廈，新近就購入九龍灣甲廈，預料仍有全幢物業可望於短期內陸續成交。
張日強
「極度傳奇的九龍灣高銀金融國際中心，可說經歷過樓市上落的風浪，該幢物業原業主因財困需要將物業轉手，期間亦出現多番波折，物業曾於2020年10月及今年9月，分別以143億及67億易手，惟兩度出售皆出現變數，其後接管人將該物業重新放售，最新就以56億易手，買家由新加坡楓樹產業（Mapletree）及太盟投資（PAG）合組的財團購入。由於市況下滑，叫價亦由高位級級回落，以致吸引力大增，最終以56億成交，平均每呎造價約6086元，明顯較鄰近商廈造價低逾30%至40%不等。」一間大型代理行董事指，受到疫情持續肆虐影響，除了住宅及工商舖市場受到打擊外，大手投資物業同樣受到影響，交投明顯減少，惟放盤叫價大幅下挫，外資遂不斷對港物業打主意，當中以新加坡資金最為活躍。
事實上，港樓價於過去一年急速下跌，新加坡資金則密密注視，近期更相對積極，除了大手購入半山豪宅外，亦大手購入長沙灣工廈，新近就購入九龍灣甲廈，預料仍有全幢物業可望於短期內陸續成交。
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