張日強 - 啟德新盤二手市場「雪上加霜」｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-23 00:00
字體大小
長實日前以87.03億投得啟德地王，每呎樓面地價約6138元，有關地價不單止屬市場估值的下限價，並且重返8年前水平，亦較該集團於去年2月以每呎1.58萬投得的同區地皮低約60%。受到有關的負面消息影響，今番地價再度下跌，區內新盤及二手市場可謂雪上加霜，市況本身已見積弱淡靜，市場的放盤單位即時大幅將議價空間擴大，部份更擴至20%，亦有部份選擇封盤，預料部份業主更會採蝕讓放盤主導。
「啟德大型住宅地皮日前以87.03億批出，每呎樓面地價約6138元，地價重返8年前水平，市場亦感到意外，始終去年2月該集團以每呎1.58萬投得同區地皮，今次地皮成交的地價竟較年多前下跌約60%，反映疫情及加息對樓市明顯有相當的壓力，令到區內新盤及二手樓市都有影響，大部份業主的放盤單位都採取減價策略，幅度更由原先的10%至15%，擴大至約20%，亦有採取壯士斷臂策略，以蝕讓形式放盤，希望不會蝕得太深而沽售單位，有部份業主則索性封盤不賣，待市況回穩再作部署。由於整體市況淡靜，加上地價下跌，預料短期內區內樓市仍會偏向弱勢。」一間大型代理行董事指，受到疫情反覆及銀行加息等負面消息打擊，加上啟德大型住宅地皮以低價批出，預期整體樓市仍有下調的風險。
事實上，受到疫情反覆升溫，以及本港銀行緊隨美國步入加息周期，加上市區多幅地皮售價回落，地價下跌將令樓價同樣受到打擊，預料短期內樓市仍會偏向淡靜。
張日強
「啟德大型住宅地皮日前以87.03億批出，每呎樓面地價約6138元，地價重返8年前水平，市場亦感到意外，始終去年2月該集團以每呎1.58萬投得同區地皮，今次地皮成交的地價竟較年多前下跌約60%，反映疫情及加息對樓市明顯有相當的壓力，令到區內新盤及二手樓市都有影響，大部份業主的放盤單位都採取減價策略，幅度更由原先的10%至15%，擴大至約20%，亦有採取壯士斷臂策略，以蝕讓形式放盤，希望不會蝕得太深而沽售單位，有部份業主則索性封盤不賣，待市況回穩再作部署。由於整體市況淡靜，加上地價下跌，預料短期內區內樓市仍會偏向弱勢。」一間大型代理行董事指，受到疫情反覆及銀行加息等負面消息打擊，加上啟德大型住宅地皮以低價批出，預期整體樓市仍有下調的風險。
事實上，受到疫情反覆升溫，以及本港銀行緊隨美國步入加息周期，加上市區多幅地皮售價回落，地價下跌將令樓價同樣受到打擊，預料短期內樓市仍會偏向淡靜。
張日強
最Hit
更多文章
