張日強 - 拍賣場頻現低開價平盤｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-24 00:00
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疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，受新盤慢推及二手市場頻頻減價的實況下，樓市氣氛轉趨淡靜，就算政府放寬防疫措施，預期整體經濟及樓市要待明年才有機會回復正軌，加上年尾踏入傳統旺季，發展商推盤步伐亦暫時停了下來，二手買賣亦明顯減慢，雖然市場有不少放盤單位以減價作招徠，惟大部份都是「睇多過買」。此外，拍賣行同樣以低開價推出平盤拍賣，希望於近日靜市的實況下吸引各路客源。
「受疫情持續反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上發展商推盤步伐放慢，以致二手市場未有指標的情況下，頻頻錄得減價成交。由於減幅吸引，幅度更高達10%至15%不等，故問盤睇樓量有明顯增加，惟成交量未見升溫，只錄得輕微的增加，以致市場旺丁不旺財。除了新盤及二手市場仍然呆滯外，物業拍賣會同樣出現類似情況。日前由拍賣行推出的物業拍賣會，多項推出的物業拍賣開價都大幅低於市價。其中，跑馬地住宅盤開價更較銀行估價低約31%。另外，大坑、何文田及將軍澳住宅盤亦低市價逾20%開拍，雖然市場拍賣盤紛紛以低開價拍賣以吸引客源，惟受到加息等因素影響，拍賣場出席的客源明顯減少，而舉手承價的情況亦不算積極，故部份拍賣場更錄得零成交，反映市況下滑亦打擊到拍賣場表現持續淡靜。」一間大型代理行董事指，整體市況淡靜，除了新盤及二手市場受影響外，物業拍賣場亦受打擊，就算推出的拍賣盤都以低價逾20%開拍，惟反應一般。
疫情持續反覆，加上銀行緊隨美國加息，導致新盤及二手市場都受影響，至於物業拍賣場同樣淡靜，預期明年樓市才有機會回穩。
張日強
「受疫情持續反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上發展商推盤步伐放慢，以致二手市場未有指標的情況下，頻頻錄得減價成交。由於減幅吸引，幅度更高達10%至15%不等，故問盤睇樓量有明顯增加，惟成交量未見升溫，只錄得輕微的增加，以致市場旺丁不旺財。除了新盤及二手市場仍然呆滯外，物業拍賣會同樣出現類似情況。日前由拍賣行推出的物業拍賣會，多項推出的物業拍賣開價都大幅低於市價。其中，跑馬地住宅盤開價更較銀行估價低約31%。另外，大坑、何文田及將軍澳住宅盤亦低市價逾20%開拍，雖然市場拍賣盤紛紛以低開價拍賣以吸引客源，惟受到加息等因素影響，拍賣場出席的客源明顯減少，而舉手承價的情況亦不算積極，故部份拍賣場更錄得零成交，反映市況下滑亦打擊到拍賣場表現持續淡靜。」一間大型代理行董事指，整體市況淡靜，除了新盤及二手市場受影響外，物業拍賣場亦受打擊，就算推出的拍賣盤都以低價逾20%開拍，惟反應一般。
疫情持續反覆，加上銀行緊隨美國加息，導致新盤及二手市場都受影響，至於物業拍賣場同樣淡靜，預期明年樓市才有機會回穩。
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