張日強 - 這個假期新盤銷情「的確冷」｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-28 00:00
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受到疫情持續反覆影響，香港銀行緊隨美國進入加息周期步伐，加上港人外遊等因素，令整體市場氣氛淡靜，新盤慢推更使二手市場睇樓及成交量疲弱，惟部份屋苑的放盤叫價大幅下調，令成交量明顯稍稍反彈。雖然二手市場稍見好轉，惟新盤市場卻仍然表現淡靜，就以剛過去的聖誕長假期而言，4天合共累錄約37宗成交，相信是近年長假期交投量較少的，反映今次聖誕長假期新盤的銷情相對冷清。
「受到疫情持續反覆，同時本港銀行亦緊隨美國進入加息步伐，而且港人趁長假期外遊等關係，令到各大屋苑的睇樓量都有所回軟，惟不少放盤都大幅擴議價空間，幅度更高達15%至20%不等，以致吸引力大增，部份屋苑的成交量有明顯反彈，尤以中細價屋苑主導，雖然二手市場有輕微升溫，惟新盤市場卻表現淡靜，就算剛過去的聖誕長假期而言，累積4日只錄得約37宗成交，亦是近年長假期表現較淡靜的實況，反映今次聖誕長假期新盤的銷情相對冷清。」一間大型代理行董事指，受到疫情及加息的夾擊下，整體市況明顯淡靜，當中更以新盤市場表現較差，以致發展商將重整推售策略，預期將以減價作招徠。
事實上，二手市場頻頻作出減價策略，的確換來有不少低價成交的效果，發展商近日亦採取增加優惠即變相減價的策略，預料短期內新盤貨尾或現減價戰。
張日強
「受到疫情持續反覆，同時本港銀行亦緊隨美國進入加息步伐，而且港人趁長假期外遊等關係，令到各大屋苑的睇樓量都有所回軟，惟不少放盤都大幅擴議價空間，幅度更高達15%至20%不等，以致吸引力大增，部份屋苑的成交量有明顯反彈，尤以中細價屋苑主導，雖然二手市場有輕微升溫，惟新盤市場卻表現淡靜，就算剛過去的聖誕長假期而言，累積4日只錄得約37宗成交，亦是近年長假期表現較淡靜的實況，反映今次聖誕長假期新盤的銷情相對冷清。」一間大型代理行董事指，受到疫情及加息的夾擊下，整體市況明顯淡靜，當中更以新盤市場表現較差，以致發展商將重整推售策略，預期將以減價作招徠。
事實上，二手市場頻頻作出減價策略，的確換來有不少低價成交的效果，發展商近日亦採取增加優惠即變相減價的策略，預料短期內新盤貨尾或現減價戰。
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