張日強 - 樓價指數按月跌3.33%｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-29 00:00
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疫情持續反覆，本港銀行亦緊隨美國進入加息步伐，加上發展商放慢推盤路向，二手市場亦頻頻錄得低市價成交個案，整體市況都趨向淡靜，樓價亦順勢下跌。根據差餉物業估價署最新數據顯示，11月私樓售價指數較10月份下調3.33%，不單止連跌6個月，更創下2017年7月後逾5年的新低，值得一提是，單月跌幅是過去14年以來最多，至於今年首11個月樓價亦累跌13.84%。
今年首11月樓價累跌13.84%
「受疫情持續反覆影響，本港銀行緊隨美國進入加息周期，發展商見市況下滑亦不敢貿然推盤，在新盤缺乏情況下，二手樓市完全失去方向，市場頻頻以減價盤作招徠，並且先後錄得低市價成交個案。根據最新差估署數字顯示，上月私樓售價指數報339.4，較10月的351.1下跌3.33%，明顯較之前跌幅擴大，並且連跌6個月，創2017年7月後逾5年新低；至於單月跌幅則是繼2008年11月的8.22%後最多，而今年首11個月樓價累跌13.84%，反映疫情及加息夾擊下，市況亦隨之下滑。此外，各類單位指數亦全線下跌，單月跌幅最大為面積432至752方呎單位，按月跌3.49%，其次為面積431方呎或以下單位，按月跌約3.26%；而面積753至1075方呎單位，按月亦跌3.12%，至於面積1722方呎或以上單位則按月下跌2.91%，屬連跌6個月，惟期內相關交易由5月起連續7個月少於20宗。單月跌幅最少為面積1076至1721方呎單位，按月跌1.35%。」一間大型代理行董事指，受多項不利樓市的消息影響，整體市場氣氛轉趨淡靜，樓價亦順勢回落，預期本月樓價仍會再度下跌。
另外，上月租金指數報175.2，較10月的177.6，按月跌1.35%，連跌3個月；而今年首11個月，私宅租金指數累跌4.11%。
張日強
今年首11月樓價累跌13.84%
「受疫情持續反覆影響，本港銀行緊隨美國進入加息周期，發展商見市況下滑亦不敢貿然推盤，在新盤缺乏情況下，二手樓市完全失去方向，市場頻頻以減價盤作招徠，並且先後錄得低市價成交個案。根據最新差估署數字顯示，上月私樓售價指數報339.4，較10月的351.1下跌3.33%，明顯較之前跌幅擴大，並且連跌6個月，創2017年7月後逾5年新低；至於單月跌幅則是繼2008年11月的8.22%後最多，而今年首11個月樓價累跌13.84%，反映疫情及加息夾擊下，市況亦隨之下滑。此外，各類單位指數亦全線下跌，單月跌幅最大為面積432至752方呎單位，按月跌3.49%，其次為面積431方呎或以下單位，按月跌約3.26%；而面積753至1075方呎單位，按月亦跌3.12%，至於面積1722方呎或以上單位則按月下跌2.91%，屬連跌6個月，惟期內相關交易由5月起連續7個月少於20宗。單月跌幅最少為面積1076至1721方呎單位，按月跌1.35%。」一間大型代理行董事指，受多項不利樓市的消息影響，整體市場氣氛轉趨淡靜，樓價亦順勢回落，預期本月樓價仍會再度下跌。
另外，上月租金指數報175.2，較10月的177.6，按月跌1.35%，連跌3個月；而今年首11個月，私宅租金指數累跌4.11%。
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