張日強 - 二手細價屋苑現價跌量升｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-31 00:00
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疫情持續反覆，加上本港銀行亦緊隨美國步入加息周期，整體市況明顯轉弱。不過，受到內地即將通關的效應，以及政府放寬防疫措施帶動下，發展商亦群起加快推盤應市，以便測試市場反應；至於二手市場則表現稍見回勇，尤其是中細價屋苑更成為市場主導。由於不少放盤單位都以減價作招徠，吸引力大增的實況下，成交量明顯錄得止跌回升，惟造價卻以低市價為主。
「受疫情持續反覆及加息等因素影響，新盤及二手市場都表現欠佳，惟受到內地通關在即，加上政府放寬防疫措施的效應推動下，一眾發展商亦趁勢推盤催谷，以致市場氣氛迅即轉好，二手屋苑亦同樣受惠。由於大部份放盤都以減價作招徠，尤其中細價屋苑最受市場追捧，雖然屋苑的成交量已超越上月水平，但整體造價卻按月回落，以致出現『量升價跌』的情況。其中，美孚新邨本月錄約36宗成交，較11月全月20宗為多，雖然成交量回升，但該屋苑成交呎價跌穿1萬水平，最新成交呎價約10461元，較上月的10934元微跌約4.3%。至於上車屋苑嘉湖山莊，本月錄約31宗成交，已超越上月所錄得全月25宗的水平，雖然成交量回升，但該屋苑造價卻連月下跌，上月平均呎價約9700元，本月最新成交呎價約9551元，按月輕微回落1.5%。」一間大型代理行董事指，通關在即及政府放寬防疫措施的效應下，二手市場的反應最快，成交量明顯稍稍升溫。
受到內地即將通關的帶動，加上政府放寬防疫措施等效應，市場氣氛明顯好轉，預期新盤及二手成交量將有機會止跌回升。
張日強
「受疫情持續反覆及加息等因素影響，新盤及二手市場都表現欠佳，惟受到內地通關在即，加上政府放寬防疫措施的效應推動下，一眾發展商亦趁勢推盤催谷，以致市場氣氛迅即轉好，二手屋苑亦同樣受惠。由於大部份放盤都以減價作招徠，尤其中細價屋苑最受市場追捧，雖然屋苑的成交量已超越上月水平，但整體造價卻按月回落，以致出現『量升價跌』的情況。其中，美孚新邨本月錄約36宗成交，較11月全月20宗為多，雖然成交量回升，但該屋苑成交呎價跌穿1萬水平，最新成交呎價約10461元，較上月的10934元微跌約4.3%。至於上車屋苑嘉湖山莊，本月錄約31宗成交，已超越上月所錄得全月25宗的水平，雖然成交量回升，但該屋苑造價卻連月下跌，上月平均呎價約9700元，本月最新成交呎價約9551元，按月輕微回落1.5%。」一間大型代理行董事指，通關在即及政府放寬防疫措施的效應下，二手市場的反應最快，成交量明顯稍稍升溫。
受到內地即將通關的帶動，加上政府放寬防疫措施等效應，市場氣氛明顯好轉，預期新盤及二手成交量將有機會止跌回升。
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