張日強 - 深水埗地舖沙士貨升值5倍｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-04 00:00
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疫情持續肆虐，本港樓市亦受到打擊。日前政府已逐步放寬防疫措施，加上通關在即，為內地及外地旅客帶來不少方便，零售及飲食業將有機會反彈。不過，市場仍有投資者對後市抱審慎態度，部份老牌投資者亦善價而沽紛紛走貨，其中有部份物業更於沙士時購入，持貨至今已水漲船高，近日該老牌投資者成功沽出深水埗元洲街一個地舖，作價2900萬。由於物業屬「沙士貨」時購入，現時持貨19年轉手大幅獲厚利，期間物業升值約5倍。
「市場氣氛仍然薄弱，除了住宅受到打擊外，工商舖市場更同樣受到影響，零售及飲食業不景氣，不少老牌投資者亦抵不住寒冬，紛紛沽貨止賺離場。日前位於深水埗元洲街一個地舖，成交價約2900萬，原業主為老牌投資者於2003年沙士時期購入，當時作價480萬，持貨約19年，今番易手帳面獲利約2420萬，物業期間升值5倍。該地舖面積約1212方呎，連相同面積閣樓，平均呎價2.39萬（不計閣樓），目前由設計及傢俬店承租，物業將以交吉形式交易。由於該巨舖位處元洲街民生地段，聚集民生行業，區內舊樓及屋苑林立，消費力有一定保證。」一間專營工商舖代理董事指，市場的確多了一批老牌投資者出貨的情況，大部份都是持貨逾10多年，部份甚至是沙士期間購入，故今番易手明顯大獲厚利。
事實上，近期市場陸續出現工商舖等物業的成交，由於大部份都屬早年購入，故此今番易手可謂大幅獲利，亦反映市場投資者採取止賺離場策略。
張日強
「市場氣氛仍然薄弱，除了住宅受到打擊外，工商舖市場更同樣受到影響，零售及飲食業不景氣，不少老牌投資者亦抵不住寒冬，紛紛沽貨止賺離場。日前位於深水埗元洲街一個地舖，成交價約2900萬，原業主為老牌投資者於2003年沙士時期購入，當時作價480萬，持貨約19年，今番易手帳面獲利約2420萬，物業期間升值5倍。該地舖面積約1212方呎，連相同面積閣樓，平均呎價2.39萬（不計閣樓），目前由設計及傢俬店承租，物業將以交吉形式交易。由於該巨舖位處元洲街民生地段，聚集民生行業，區內舊樓及屋苑林立，消費力有一定保證。」一間專營工商舖代理董事指，市場的確多了一批老牌投資者出貨的情況，大部份都是持貨逾10多年，部份甚至是沙士期間購入，故今番易手明顯大獲厚利。
事實上，近期市場陸續出現工商舖等物業的成交，由於大部份都屬早年購入，故此今番易手可謂大幅獲利，亦反映市場投資者採取止賺離場策略。
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