張日強 - 議價3小時終購得心頭好｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-06 00:00
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疫情持續反覆升溫，本港銀行亦緊隨美國進入加息周期，整體市場氣氛亦受影響，準買家亦放慢入市步伐，看清形勢再作部署，惟市場的確有平價筍盤，大大增加吸引力。過去數天，二手屋苑市場都錄得低市價成交主導，加上內地通關等利好消息，市場紛錄用家承接個案，日前就錄一宗上車用家洽商目標貨源，並與原業主議價多達3小時，最終以稍低於市價購得心頭好。
「受疫情持續反覆影響，本港銀行亦緊隨美國進入加息步伐，令整體樓市都偏向淡靜，惟近日政府放寬多項防疫措施，以及兩地即將通關等利好消息，帶動市場氣氛明顯好轉，各大屋苑的睇樓氣氛亦稍見好轉。早前已洽商一段時間並未洽談成功的單位，買賣雙方亦重返談判桌，尤其受通關消息帶動，加上樓價顯著已回落，多個大型屋苑睇樓及成交量都錄得不俗表現，日前就錄得一宗議價成交個案。位於荃灣海濱花園1個497方呎的三房單位，原先叫價680萬，一對已覓盤多時的年輕情侶對該盤極度有誠意，有見兩地通關在即，加上近日樓價逐步具有支持力，故隨即還價洽購。經過3小時議價後，原業主願意減至568萬，較銀行估價低約10%，最後買賣雙方以上述價格達成協議，反映近日樓市氣氛受到通關消息帶動，成交量有顯著回升之勢。」一間大型代理行董事指，疫情持續肆虐及銀行加息夾擊下，整體樓市都偏向淡靜，預期通關效應將可帶動整體成交量。
事實上，自政府放寬多項防疫措施後，加上通關在即帶動下，預期本月樓市氣氛將轉趨向好，整體交投量有機會回升。
張日強
「受疫情持續反覆影響，本港銀行亦緊隨美國進入加息步伐，令整體樓市都偏向淡靜，惟近日政府放寬多項防疫措施，以及兩地即將通關等利好消息，帶動市場氣氛明顯好轉，各大屋苑的睇樓氣氛亦稍見好轉。早前已洽商一段時間並未洽談成功的單位，買賣雙方亦重返談判桌，尤其受通關消息帶動，加上樓價顯著已回落，多個大型屋苑睇樓及成交量都錄得不俗表現，日前就錄得一宗議價成交個案。位於荃灣海濱花園1個497方呎的三房單位，原先叫價680萬，一對已覓盤多時的年輕情侶對該盤極度有誠意，有見兩地通關在即，加上近日樓價逐步具有支持力，故隨即還價洽購。經過3小時議價後，原業主願意減至568萬，較銀行估價低約10%，最後買賣雙方以上述價格達成協議，反映近日樓市氣氛受到通關消息帶動，成交量有顯著回升之勢。」一間大型代理行董事指，疫情持續肆虐及銀行加息夾擊下，整體樓市都偏向淡靜，預期通關效應將可帶動整體成交量。
事實上，自政府放寬多項防疫措施後，加上通關在即帶動下，預期本月樓市氣氛將轉趨向好，整體交投量有機會回升。
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