張日強 - 業主心雄 二手錄反價得手個案｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-07 00:00
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受疫情持續肆虐，以及銀行加息等因素打擊，整體樓市亦受影響，惟政府放寬多項防疫措施，加上通關在即等利好消息帶動，發展商亦順勢加快推盤步伐，當中更以「北都」新盤最積極，由於銷情不俗，遂促使發展商連環加推應市。至於二手市場同樣受帶動，部份業主明顯心雄起來，市場先後錄得反價成交得手、零議價及封盤的實況，由於對後市有一定的信心，預期農曆新年前後成交量有機會反彈。
「疫情持續反覆升溫，本港銀行亦緊隨美國進入加息周期，整體市場氣氛亦受影響，準買家亦放慢入市步伐，看清形勢再作部署。惟內地通關在即，加上兩地同步大幅放寬防疫措施，帶動近期市場氣氛回暖，過往頻頻錄得減價蝕讓的個案已見減少，取而代之出現了業主反價的實況，並且錄得不少反價成功得手的個案。業主心態趨強，對後市亦增加信心，明顯心雄起來，以致紛紛將放盤單位重新部署。除了錄得反價成功得手外，甚至錄得高市價成交，過往經常可議價的洽商，罕有地出現『零議價』，反映部份業主的放盤『無價講』。此外，部份業主索性將放盤單位封盤，待市況明朗後再作部署。」一間大型代理行董事指，目前市場上錄得的反價、零議價及封盤等都集中於中細價樓市場，當中包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園及淘大花園、西九四小龍及將軍澳等屋苑，反映該類物業率先受惠。
內地通關在即，加上政府放寬防疫措施，業主心態轉趨強硬，早前部份屋苑樓價明顯超跌，近日利好消息帶動，市場紛紛錄得反價、零議價及封盤等現象。
張日強
「疫情持續反覆升溫，本港銀行亦緊隨美國進入加息周期，整體市場氣氛亦受影響，準買家亦放慢入市步伐，看清形勢再作部署。惟內地通關在即，加上兩地同步大幅放寬防疫措施，帶動近期市場氣氛回暖，過往頻頻錄得減價蝕讓的個案已見減少，取而代之出現了業主反價的實況，並且錄得不少反價成功得手的個案。業主心態趨強，對後市亦增加信心，明顯心雄起來，以致紛紛將放盤單位重新部署。除了錄得反價成功得手外，甚至錄得高市價成交，過往經常可議價的洽商，罕有地出現『零議價』，反映部份業主的放盤『無價講』。此外，部份業主索性將放盤單位封盤，待市況明朗後再作部署。」一間大型代理行董事指，目前市場上錄得的反價、零議價及封盤等都集中於中細價樓市場，當中包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園及淘大花園、西九四小龍及將軍澳等屋苑，反映該類物業率先受惠。
內地通關在即，加上政府放寬防疫措施，業主心態轉趨強硬，早前部份屋苑樓價明顯超跌，近日利好消息帶動，市場紛紛錄得反價、零議價及封盤等現象。
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