張日強 - 群盤圍城 鬥搶新春檔期｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-16 00:00
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日前兩地正式通關後，整體經濟活動亦受刺激，零售業更率先起動，同時亦帶動樓市氣氛。市場除了中小型新盤受市場買家垂青外，豪宅新盤同樣備受刺激，市區豪宅盤連環獲豪客出價承接，部份高層特色戶及洋房等的造價更創出新高，激發起更多發展商的推盤動力，尤其即將踏入新春黃金檔期，各大發展商都作出合適的部署，期望可於農曆新年前後群起推盤應市。
「自從兩地正式通關後，整體市況已見回穩，零售業更有明顯升溫之勢，當中以上水及廣東道的舖位市場即時受到帶動，藥妝等店舖亦明顯受惠，租務市場有明顯改善，部份租客更落實簽訂3年長約，顯示對後市有一定的信心。整體氣氛轉好，通關效應除帶動零售業外，亦同時推動起住宅樓市的交投及造價，當中以北部都會區最為顯著，成交量於過去兩個周六日都有明顯的升溫。此外，豪宅新盤亦同時受到刺激，超級豪客更大手掃貨，其中已批出預售樓花一段長時間的鴨脷洲豪宅新盤，也首度錄得成交。該屋苑一個單位連一個車位以約1.64億成交，每呎造價約4.9萬。同區黃竹坑站上蓋亦錄得1宗高價成交，以約5253萬售出，呎價高見4.36萬。另外，啟德新盤亦連環錄得多宗成交，其中一個高層戶以逾1.01億易手，每呎造價高達4.84萬，創跑道區新盤造價新高。至於屯門青山公路亦錄得1宗洋房成交，成交價約1.66億，每呎造價約3.2萬。上述成交的豪宅盤只佔少部份，仍有不少成交亦先後登記，預期仍會陸續有成交。」一間大型代理行董事指，受到通關等利好消息帶動，市場氣氛明顯好轉，除了中細價盤受到刺激外，停頓多時的豪宅盤亦備受追捧，市場部份發展商更把握新春黃金檔期，部署推出旗下新盤貨尾應市，加上增加不同優惠，以便測試市場的承接力。
兩地正式通關後，初步帶來不俗的反應，尚有不足一星期便踏入農曆新年，各大發展商亦看準這個黃金檔期，率先推出旗下貨尾盤應市，同時間亦部署即將推出的全新盤，部份發展商更揚言月月有盤推，當中包括屯門、元朗、錦上路、大埔、啟德及將軍澳等新盤，預料新盤圍城將會成為短期內的熱門話題。
張日強
「自從兩地正式通關後，整體市況已見回穩，零售業更有明顯升溫之勢，當中以上水及廣東道的舖位市場即時受到帶動，藥妝等店舖亦明顯受惠，租務市場有明顯改善，部份租客更落實簽訂3年長約，顯示對後市有一定的信心。整體氣氛轉好，通關效應除帶動零售業外，亦同時推動起住宅樓市的交投及造價，當中以北部都會區最為顯著，成交量於過去兩個周六日都有明顯的升溫。此外，豪宅新盤亦同時受到刺激，超級豪客更大手掃貨，其中已批出預售樓花一段長時間的鴨脷洲豪宅新盤，也首度錄得成交。該屋苑一個單位連一個車位以約1.64億成交，每呎造價約4.9萬。同區黃竹坑站上蓋亦錄得1宗高價成交，以約5253萬售出，呎價高見4.36萬。另外，啟德新盤亦連環錄得多宗成交，其中一個高層戶以逾1.01億易手，每呎造價高達4.84萬，創跑道區新盤造價新高。至於屯門青山公路亦錄得1宗洋房成交，成交價約1.66億，每呎造價約3.2萬。上述成交的豪宅盤只佔少部份，仍有不少成交亦先後登記，預期仍會陸續有成交。」一間大型代理行董事指，受到通關等利好消息帶動，市場氣氛明顯好轉，除了中細價盤受到刺激外，停頓多時的豪宅盤亦備受追捧，市場部份發展商更把握新春黃金檔期，部署推出旗下新盤貨尾應市，加上增加不同優惠，以便測試市場的承接力。
兩地正式通關後，初步帶來不俗的反應，尚有不足一星期便踏入農曆新年，各大發展商亦看準這個黃金檔期，率先推出旗下貨尾盤應市，同時間亦部署即將推出的全新盤，部份發展商更揚言月月有盤推，當中包括屯門、元朗、錦上路、大埔、啟德及將軍澳等新盤，預料新盤圍城將會成為短期內的熱門話題。
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