張日強 - 將軍澳屋苑罕見破頂價成交｜樓聲隨筆
張日強
2023-02-09 00:00
字體大小
受到疫情漸見緩和，兩地亦全面通關，加上美國聯儲局調低加息息率，即時令到樓市於過去1周急速再度回暖，新盤貨尾及二手市場都表現回勇，其中貨尾盤銷情更級級上升，激發起更多發展商加快推盤步伐，至於二手屋苑市場同樣受到帶動，部份更錄連環成交個案，並且罕有出現破頂價成交，日前將軍澳東港城錄得1宗天台特色戶成交個案，剛以1840萬元破頂價易手，每呎造價約1.7萬元，亦是近年的高價成交個案。
「疫情持續緩和，兩地已經全面通關，而美國聯儲局日前更調低加息息率，本港銀行更未有跟隨加息步伐，市場氣氛即時回升，貨尾盤更錄得不俗的銷情，至於各大二手屋苑的睇樓成交量亦有所回升，部份更錄得連環成交個案，反映市況急速好轉下，市價甚至高價成交將陸續浮現，日前市場更罕有錄得1宗破頂價成交，該屋苑為將軍澳東港城1個連天台複式戶，單位面積1075方呎，連758方呎天台及84方呎平台，屬3房套間隔，剛以1840萬元成交，造價創屋苑紀錄新高，每呎造價約1.7萬元，亦是近年的新高呎價，據了解，新買家為區內客，面對兩地全面通關後，樓價會繼續上升，睇樓3小時後旋即還價落實購入。」一間大型代理行董事指，自兩地正式通關後，準買家明顯加快入市步伐，令貨尾盤及二手樓市場的成交量都有明顯升溫，尤其藍籌屋苑頻頻錄得連環成交等。
事實上，自兩地通關後，貨尾及二手樓市場明顯有不俗表現，尤其上月整體樓宇買賣宗數已回升24%，加上近期多個新盤魚貫出場，預期本月新盤及二手屋苑的睇樓及成交量都有不俗表現，預期可錄得高價及破頂價成交，料整體成交量更勝上月。
張日強
「疫情持續緩和，兩地已經全面通關，而美國聯儲局日前更調低加息息率，本港銀行更未有跟隨加息步伐，市場氣氛即時回升，貨尾盤更錄得不俗的銷情，至於各大二手屋苑的睇樓成交量亦有所回升，部份更錄得連環成交個案，反映市況急速好轉下，市價甚至高價成交將陸續浮現，日前市場更罕有錄得1宗破頂價成交，該屋苑為將軍澳東港城1個連天台複式戶，單位面積1075方呎，連758方呎天台及84方呎平台，屬3房套間隔，剛以1840萬元成交，造價創屋苑紀錄新高，每呎造價約1.7萬元，亦是近年的新高呎價，據了解，新買家為區內客，面對兩地全面通關後，樓價會繼續上升，睇樓3小時後旋即還價落實購入。」一間大型代理行董事指，自兩地正式通關後，準買家明顯加快入市步伐，令貨尾盤及二手樓市場的成交量都有明顯升溫，尤其藍籌屋苑頻頻錄得連環成交等。
事實上，自兩地通關後，貨尾及二手樓市場明顯有不俗表現，尤其上月整體樓宇買賣宗數已回升24%，加上近期多個新盤魚貫出場，預期本月新盤及二手屋苑的睇樓及成交量都有不俗表現，預期可錄得高價及破頂價成交，料整體成交量更勝上月。
張日強
更多文章
