張日強 - 大地皮流標 民生細地好搶手｜樓聲隨筆
張日強
2023-02-16 00:00
字體大小
過去1個多月連環錄得3幅大型地皮流標個案，分別為政府招標、市建局及港鐵項目地皮等，由於上述地皮涉及投資額龐大，而部份項目投資年期長，以及包括複雜建築條款等，加上市場經歷漫長疫情打擊，令發展商入標相對審慎，並且只有3數間大型發展商競逐，入標價自然偏低，導致大型地皮頻現流標情況。不過民生區地皮仍然有價有市，剛於上周截標的荃灣住宅地皮，由財團以約14億投得，每方呎樓面地價約4578元，亦符合市場預期範圍，反映大地皮頻頻流標，民生細地則相當搶手。
「過去1個多月期間，市場連環錄得3幅大型地皮流標個案，分別為政府招標、市建局及港鐵項目地皮等，明顯影響發展商投地意欲。不過上周截標的荃灣寶豐路住宅地皮，合共取得10份標書，昨日終由嘉里以14.388億力壓9個財團奪標，每方呎樓面地價約4578元，綜合市場於上周估值約11億至15億，每方呎估值約3500至4800元，今次中標價為市場估值預期範圍內，亦反映對中細價樓市場有一定支持力。」一間大型發展商高層指，近期多幅大型地皮及項目都出現流標，最主要是涉及投資額龐大，加上整體市場仍未真正復甦，但民生區地皮仍有價有市，故就算連環出現流標，應不會構成影響。
上述地皮位於荃灣寶豐路，鄰近私樓灣景花園及麗城花園，地盤面積近9萬方呎，涉及可建總樓面約31.43萬方呎，料可提供約490伙。
張日強
「過去1個多月期間，市場連環錄得3幅大型地皮流標個案，分別為政府招標、市建局及港鐵項目地皮等，明顯影響發展商投地意欲。不過上周截標的荃灣寶豐路住宅地皮，合共取得10份標書，昨日終由嘉里以14.388億力壓9個財團奪標，每方呎樓面地價約4578元，綜合市場於上周估值約11億至15億，每方呎估值約3500至4800元，今次中標價為市場估值預期範圍內，亦反映對中細價樓市場有一定支持力。」一間大型發展商高層指，近期多幅大型地皮及項目都出現流標，最主要是涉及投資額龐大，加上整體市場仍未真正復甦，但民生區地皮仍有價有市，故就算連環出現流標，應不會構成影響。
上述地皮位於荃灣寶豐路，鄰近私樓灣景花園及麗城花園，地盤面積近9萬方呎，涉及可建總樓面約31.43萬方呎，料可提供約490伙。
張日強
更多文章
