張日強 - 新盤二手細價樓急速旺起來｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-02-27 00:00

產經專欄

內容

上周財政預算案帶來利好消息，雖然政府未有作出減辣的措施，惟卻改為寬減住宅印花稅稅階，協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬。另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動，就以剛過去的3數天，細價新盤及各大屋苑的睇樓成交量急速彈升。其中，市區新盤首輪銷售更迅即報捷，至於新界大型新盤更接獲龐大的票源，上述兩盤將於周內連環開售，預期可取得理想銷情，相信短期內可掀起新一輪的推盤動力。
新盤引領客源湧出來

「自踏入今年以來，市況已逐步復常，新盤貨尾及二手樓成交量明顯好轉，尤其細價樓更成為市場主導，貨尾盤表現相當活躍，特別是新界及市區的細單位，成交量級級上升。上周財政預算案推出的放寬印花稅，調整稅階之後，300萬以下物業僅象徵式收取100元印花稅，而400萬至900萬的物業，稅款可以節省3萬至6.75萬不等，令到正在開售的新盤或貨尾都錄得不俗的銷情，並且引領了大批客源湧出來。其中，上周開售的市區藍田新盤，首批148伙即日沽清，發展商更乘勝追擊，連環限量加推應市，並於本周進行次輪開售。至於新界屯門大型新盤，連日來入票數字相當理想，至今已收逾5000票，預期周內開售亦可取得不俗的銷情。另外，二手樓市場亦同樣受惠，雖然各區睇樓未見急速彈升，惟市場議價空間已見大幅收窄，成交量回穩，整體成交量亦明顯較上月增加。」一間大型代理行董事指，上周財政預算案對整體樓市有正面訊息，尤其寬減印花稅對中細價樓肯定有實際幫助，對首置上車客有一定的裨益，預料對中細價物業的成交量有明顯的刺激作用。
上月樓價錄止跌回升

事實上，除了通關效應帶來利好消息外，財政預算案亦是間接令樓市好轉的推手，加上日前產餉物業估價署最新數字顯示，上月樓價錄得止跌回升的實況，上月私宅售價指數報336.1，按月回升0.6%，結束長達7個月的跌浪，雖然已逐步走出谷底，惟市況仍未完全復甦，預期樓價仍會平穩發展。
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