張日強 - 銀行「鬆手」屋苑回暖估價急彈升｜樓聲隨筆
張日強
2023-03-03 00:00
字體大小
疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，兩地通關效應及本港銀行未有跟隨美國加息步伐，加上差估署最新樓價指數錄得止跌回升的實況，令市場買家入市信心大增，貨尾盤及二手市場的睇樓及成交量都有回升，部份甚至錄得連環成交個案。在各大屋苑成交量帶動下，部份藍籌屋苑樓價亦錄得輕微升幅，而銀行近期對屋苑估價更明顯「鬆手」，部份放盤單位的叫價亦明顯硬淨起來，以致不少屋苑的估價亦出現急彈升的實況。
「疫情持續緩和，兩地通關效應帶動下，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令市場買家漸漸回復信心，尤其貨尾盤連環推出並取得不俗銷情，增強發展商的推盤動力，並帶動二手市場睇樓成交量，部份屋苑單日更錄得連環成交，其至罕有錄得加價及反價實況，成交量回升也帶動樓價錄得輕微上升。二手屋苑睇樓量有明顯升幅，睇樓量回升推動不少客源於稍後時間再度洽商心儀單位，亦導致不少屋苑錄得連環成交。部份成交較多的屋苑，樓價亦錄得輕微升幅，按月分別反彈約2%至4%不等，銀行亦對部份屋苑的估值稍稍調高，當中包括鰂魚涌康怡花園及太古城兩大指標屋苑估價升勢不俗，分別按月上升約2%至2.5%不等，海怡花園、美孚新邨、麗港城、沙田第一城及嘉湖山莊等，估價亦錄得輕微的升幅或保持平穩。」一間中介物業按揭代理行董事指，受到多項利好因素刺激，新盤及二手屋苑的成交量亦明顯反彈，早前樓價過度急跌的屋苑，近日造價亦顯著回升，二手業主叫價取態轉強，預期銀行估價將會持續鬆手，樓價有機會再升溫。
張日強
「疫情持續緩和，兩地通關效應帶動下，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令市場買家漸漸回復信心，尤其貨尾盤連環推出並取得不俗銷情，增強發展商的推盤動力，並帶動二手市場睇樓成交量，部份屋苑單日更錄得連環成交，其至罕有錄得加價及反價實況，成交量回升也帶動樓價錄得輕微上升。二手屋苑睇樓量有明顯升幅，睇樓量回升推動不少客源於稍後時間再度洽商心儀單位，亦導致不少屋苑錄得連環成交。部份成交較多的屋苑，樓價亦錄得輕微升幅，按月分別反彈約2%至4%不等，銀行亦對部份屋苑的估值稍稍調高，當中包括鰂魚涌康怡花園及太古城兩大指標屋苑估價升勢不俗，分別按月上升約2%至2.5%不等，海怡花園、美孚新邨、麗港城、沙田第一城及嘉湖山莊等，估價亦錄得輕微的升幅或保持平穩。」一間中介物業按揭代理行董事指，受到多項利好因素刺激，新盤及二手屋苑的成交量亦明顯反彈，早前樓價過度急跌的屋苑，近日造價亦顯著回升，二手業主叫價取態轉強，預期銀行估價將會持續鬆手，樓價有機會再升溫。
張日強
更多文章
