張日強 - 4月新盤圍城大舉衝衝衝｜樓聲隨筆
張日強
2023-04-03 00:00
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受到多項利好消息帶動，新盤及二手樓市場均表現理想，上月樓宇買賣宗數已突破7000宗水平，較2月份大增約20%，新盤開售更頻頻報捷，加上差估署公佈2月樓價指數急速彈升2.22%，對市場可說打下一支強心針。樓市回勇，亦令到買家對樓市重拾信心，發展商亦乘勢加快推盤應市，目前至少已有4至5個全新盤同時推出市場，預期4月新盤將會大舉圍城，群盤將有序地接連排隊登場，勢必掀起新一輪的推盤動力，搶客戰一觸即發。
首2個月樓價彈升3.28%
上周多個焦點新盤連環開售都取得不俗的銷情，當中包括紅磡、藍田及何文田新盤先後開售，雖然面對有機會互搶客源的實況，惟每個新盤都各自出招，力吸本身樓盤的客源。由於新盤開價克制或以稍低於市價出擊等，引領了大批客源湧出來，而且盤源選擇較多，準買家可比較不同的新盤再作出決定，尤其投資客源，特別需要考慮有關的付款條件等。受到多項利好樓市的消息帶動，當中包括美國加息趨向緩和，本港銀行亦未有跟隨加息步伐，樓市明顯回勇。據差餉物業估價署最新數據顯示，2月份私宅售價指數按月上升2.22%，屬連升2個月信號，創去年10月後近4個月新高，而總結今年首2個月，私宅樓價指數急速彈升3.28%，反映自兩地通關後，本港零售市道有不俗的表現，同時亦帶動樓市逐步升溫之勢。各類單位指數全線報升，當中以中小型單位升幅最勁，其中面積432至752方呎單位按月升2.35%。至於上月私宅租金指數較1月升0.98%，結束連續5個月跌勢。另外，土地註冊處3月份整體樓宇買賣宗數已錄逾8200宗，較2月全月5980宗升近40%，反映樓市氣氛好轉，整體成交量更亦大幅彈升。
事實上，近期樓市氣氛好轉，同時帶動買家入市步伐，發展商亦乘勢把握近日的旺勢，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣等，並於本周內向外界公佈最新部署，其中啟德將有3個全新盤趁勢起動。另外，新界1至2個新盤亦同時搶灘，預期本月群盤圍城並會全力搶攻，勢必掀起新一輪的搶客戰。
張日強
首2個月樓價彈升3.28%
上周多個焦點新盤連環開售都取得不俗的銷情，當中包括紅磡、藍田及何文田新盤先後開售，雖然面對有機會互搶客源的實況，惟每個新盤都各自出招，力吸本身樓盤的客源。由於新盤開價克制或以稍低於市價出擊等，引領了大批客源湧出來，而且盤源選擇較多，準買家可比較不同的新盤再作出決定，尤其投資客源，特別需要考慮有關的付款條件等。受到多項利好樓市的消息帶動，當中包括美國加息趨向緩和，本港銀行亦未有跟隨加息步伐，樓市明顯回勇。據差餉物業估價署最新數據顯示，2月份私宅售價指數按月上升2.22%，屬連升2個月信號，創去年10月後近4個月新高，而總結今年首2個月，私宅樓價指數急速彈升3.28%，反映自兩地通關後，本港零售市道有不俗的表現，同時亦帶動樓市逐步升溫之勢。各類單位指數全線報升，當中以中小型單位升幅最勁，其中面積432至752方呎單位按月升2.35%。至於上月私宅租金指數較1月升0.98%，結束連續5個月跌勢。另外，土地註冊處3月份整體樓宇買賣宗數已錄逾8200宗，較2月全月5980宗升近40%，反映樓市氣氛好轉，整體成交量更亦大幅彈升。
事實上，近期樓市氣氛好轉，同時帶動買家入市步伐，發展商亦乘勢把握近日的旺勢，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣等，並於本周內向外界公佈最新部署，其中啟德將有3個全新盤趁勢起動。另外，新界1至2個新盤亦同時搶灘，預期本月群盤圍城並會全力搶攻，勢必掀起新一輪的搶客戰。
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