張日強 - 居二市場罕見獲利逾「5球」｜樓聲隨筆
張日強
2023-06-08 00:00
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市場氣氛稍見慢熱，新盤及二手市場各有表現，當中以新盤市場較為活躍，發展商推盤步伐亦明顯加快，並且以中細價新盤主導，二手樓市卻處於平淡的局面，惟居屋市場則頻頻錄得止賺離場個案，不同地區都先後錄得成交獲利個案，日前更錄得一宗居二市場易手，帳面獲利逾「5球」，屬近期罕見的實況。
日前沙田愉翠苑連環錄得成交，繼低層戶6室，面積663方呎，屬3房戶，單位開價700萬放盤1個月，議價後以675萬（居二價）易手，呎價約1萬，原業主於2001年以145萬（居二價）一手購入單位，持貨22年轉手，帳面獲利約530萬，期內單位升值約3.7倍。另一宗為低層3室，面積650方呎3房間隔，單位開價720萬放售，累減54萬，以666萬（居二價）易手，平均呎價約1萬。據了解，原業主2001年以143萬一手購入單位，持貨22年轉手，帳面獲利約523萬，期內單位升值約3.7倍。青衣長安邨近日錄得成交，單位為中層6室，單位約443方呎2房間隔，最終以273萬（居二價）成交，平均呎價約6163元。原業主1998年以19.9萬購入，持貨約25年，轉手帳面獲利約253萬，期內物業升值約12倍。
事實上，新盤市場表現活躍，發展商頻頻採取低價策略，搶走不少二手客源，反而居二買家卻積極在居屋市場尋寶， 部份業主見市況慢熱，加上手持單位已大幅升值，部份更大幅獲利逾「5球」，故紛紛轉售止賺離場。
張日強
日前沙田愉翠苑連環錄得成交，繼低層戶6室，面積663方呎，屬3房戶，單位開價700萬放盤1個月，議價後以675萬（居二價）易手，呎價約1萬，原業主於2001年以145萬（居二價）一手購入單位，持貨22年轉手，帳面獲利約530萬，期內單位升值約3.7倍。另一宗為低層3室，面積650方呎3房間隔，單位開價720萬放售，累減54萬，以666萬（居二價）易手，平均呎價約1萬。據了解，原業主2001年以143萬一手購入單位，持貨22年轉手，帳面獲利約523萬，期內單位升值約3.7倍。青衣長安邨近日錄得成交，單位為中層6室，單位約443方呎2房間隔，最終以273萬（居二價）成交，平均呎價約6163元。原業主1998年以19.9萬購入，持貨約25年，轉手帳面獲利約253萬，期內物業升值約12倍。
事實上，新盤市場表現活躍，發展商頻頻採取低價策略，搶走不少二手客源，反而居二買家卻積極在居屋市場尋寶， 部份業主見市況慢熱，加上手持單位已大幅升值，部份更大幅獲利逾「5球」，故紛紛轉售止賺離場。
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